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共有產(chǎn)權(quán)住房推出 55.4%一線城市受訪者對樓市穩(wěn)定信心提高了
2017-09-07  來源:人民網(wǎng)-財經(jīng)頻道
原標題:共有產(chǎn)權(quán)住房推出 55.4%一線城市受訪者對樓市穩(wěn)定信心提高了

日前,北京市住建委就《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見稿)的意見征集情況進行了反饋,明確表示共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房,可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜!肮灿挟a(chǎn)權(quán)住房”即實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房,其銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平。共有產(chǎn)權(quán)住房新規(guī)自發(fā)布起,就引發(fā)了社會的廣泛關(guān)注和熱烈討論。共有產(chǎn)權(quán)住房推出后,人們對樓市穩(wěn)定的信心是否有所提高?這能否對建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制起到作用?CFF安康新聞網(wǎng)

上周,中國青年報社社會調(diào)查中心聯(lián)合問卷網(wǎng),對1994名一線城市居民進行的調(diào)查顯示,85.3%的一線城市受訪者關(guān)注此次北京市出臺的共有產(chǎn)權(quán)住房政策,55.4%的一線城市受訪者表示對樓市穩(wěn)定的信心提高了,60.6%的一線城市受訪者關(guān)注共有產(chǎn)權(quán)住房能否精準篩選符合條件人群,54.8%的一線城市受訪者認為共有產(chǎn)權(quán)住房推出后能降低房屋的金融屬性,控制金融風(fēng)險。CFF安康新聞網(wǎng)

85.3%一線城市受訪者關(guān)注共有產(chǎn)權(quán)住房政策CFF安康新聞網(wǎng)

“最近我一直在關(guān)注房地產(chǎn)市場。但苦于剛工作不久,買房還是有些困難!26歲的王小超今年剛?cè)肼毐本┦心呈聵I(yè)單位,他認為共有產(chǎn)權(quán)住房為青年群體帶來了購房希望。CFF安康新聞網(wǎng)

“共有產(chǎn)權(quán)住房一推出,就在身邊的朋友中傳開了。尤其像北京這樣的大城市,房子是大部分年輕人關(guān)心的問題。希望政策能盡快落實!痹诒本┠惩馄蠊ぷ鞯臈铐担ɑ┱f。CFF安康新聞網(wǎng)

31歲的北京某國企員工井輝(化名)已工作5年,與女友尚未結(jié)婚。他最近在關(guān)注共有產(chǎn)權(quán)住房的新聞,也詳細看了政策文件,“房子是結(jié)婚的一大助力,我非常期待,而且我也滿足了目前提到的申請條件。政策一旦實施,我肯定會去申請的”。CFF安康新聞網(wǎng)

民調(diào)顯示,85.3%的一線城市受訪者關(guān)注共有產(chǎn)權(quán)住房政策。55.4%的一線城市受訪者表示此舉提高了他們對樓市穩(wěn)定的信心。63.3%的一線城市受訪者認為這將對建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制起到作用。CFF安康新聞網(wǎng)

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池認為,共有產(chǎn)權(quán)住房是房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的內(nèi)容之一,對穩(wěn)定樓市有一定的作用!案鶕(jù)北京市住房制度的安排,不同收入的家庭可以選擇不同的住房,即低端有保障,中端有支持,高端有調(diào)控。共有產(chǎn)權(quán)住房重點解決的是夾心層的住房保障問題”。CFF安康新聞網(wǎng)

趙秀池介紹,共有產(chǎn)權(quán)住房是自住型商品房的一個“升級版”,彌補了過去自住型商品房制度的不足!肮灿挟a(chǎn)權(quán)住房明確了購房人產(chǎn)權(quán)的持有份額,同時又把政府持有的使用權(quán)讓渡給了購房人。共有產(chǎn)權(quán)降低了購房人的出資額,相當于提高了購房人的支付能力”。CFF安康新聞網(wǎng)

60.6%一線城市受訪者關(guān)注共有產(chǎn)權(quán)住房能否精準篩選符合條件人群CFF安康新聞網(wǎng)

“共有產(chǎn)權(quán)住房政策較自住房政策在購房條件、房屋轉(zhuǎn)讓等方面進行了改進,剛需一族的利益能夠得到更好地保證,各方面規(guī)定也相對更細致和明確!蓖跣〕f。CFF安康新聞網(wǎng)

借鑒之前的保障性住房措施,此次共有產(chǎn)權(quán)住房在持有、使用、退出、轉(zhuǎn)讓等各環(huán)節(jié)都作了較為細致的規(guī)定。42.8%的一線城市受訪者看好共有產(chǎn)權(quán)住房政策的落實,認為可以從制度層面避免保障性住房存在的弊端。50.8%的一線城市受訪者認為有待觀察。CFF安康新聞網(wǎng)

“如何分配共有產(chǎn)權(quán)住房?怎樣避免各環(huán)節(jié)不會出現(xiàn)黑幕?以及,房子建在哪,有沒有選擇的余地?”此外,井輝還非常關(guān)心共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)比例分配。CFF安康新聞網(wǎng)

趙秀池介紹,共有產(chǎn)權(quán)住房以區(qū)為單位,當?shù)貞艏、當(shù)鼐蜆I(yè)的家庭優(yōu)先購買,有利于職住平衡的實現(xiàn),也有利于大城市病的解決。她表示,共有產(chǎn)權(quán)房是政策性商品房,準入條件非常嚴格,無房戶才能申請,因此也極大地保證了住房剛需人群的需要。CFF安康新聞網(wǎng)

在共有產(chǎn)權(quán)住房政策的落實上,人們關(guān)注哪些問題?60.6%的一線城市受訪者關(guān)注能否精準篩選符合條件人群,58.8%的一線城市受訪者關(guān)心供應(yīng)量能否滿足需求,43.3%的一線城市受訪者在意申請、審核等流程是否公開透明。其他還有:供應(yīng)土地是否會被挪作他用(40.4%),選址是否偏遠(39.8%)等。CFF安康新聞網(wǎng)

趙秀池表示,共有產(chǎn)權(quán)房5年后仍然可以上市變?yōu)樯唐贩,沒有實現(xiàn)完全的封閉循環(huán)。如果期間房價上漲較快,仍然會帶來一定的營利空間,使其保障性打折扣!傲硗猓P(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房出租的規(guī)定還需要細化,比如什么情況可以出租,租金怎么確定等”。CFF安康新聞網(wǎng)

54.8%一線城市受訪者認為共有產(chǎn)權(quán)住房推出能降低房屋金融屬性CFF安康新聞網(wǎng)

“共有產(chǎn)權(quán)住房的推出,減輕了青年的購房壓力,一定程度上也能起到穩(wěn)定樓市的作用,抑制房價過快上漲,”王小超說。CFF安康新聞網(wǎng)

楊淼表示,以前,人們但凡有些資金,就琢磨著“買房子”,把房子看成一種投資產(chǎn)品。長此以往,房價越炒越高,“共有產(chǎn)權(quán)住房的推出,對炒房者也是一個打擊,降低了金融風(fēng)險。久而久之,房子將不再是‘奢侈品’,而真的是‘必備品’了”。CFF安康新聞網(wǎng)

趙秀池介紹,此次推出共有產(chǎn)權(quán)住房的主要目的,一是完善住房保障制度,保障住房剛需;二是落實“房子是用來住的,不是用來炒的”中央精神,讓住房回歸居住功能;三是實現(xiàn)購租并舉的住房制度,促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。CFF安康新聞網(wǎng)

她認為,共有產(chǎn)權(quán)房沒有收入限制,所以覆蓋面更寬,使更多人能夠得到住房保障,而且也規(guī)定了給新北京人留出30%的份額,對于非京籍人群而言是一個好消息!耙(guī)定5年內(nèi)封閉循環(huán),且具有共有產(chǎn)權(quán)住房資格的購房人才能購買轉(zhuǎn)讓,這能夠有效打擊炒房行為,同時因其價格低于同地段、同品質(zhì)的商品房,對于平抑房價也會起到一定作用”。CFF安康新聞網(wǎng)

54.8%的一線城市受訪者認為共有產(chǎn)權(quán)住房推出后,能降低房屋的金融屬性,控制金融風(fēng)險,49.7%的一線城市受訪者認為這將會對周邊商品房價格產(chǎn)生平抑作用,49.2%的一線城市受訪者認為可以滿足剛需群體的正常居住需求。其他還有:抑制“炒房”對實體經(jīng)濟帶來的擠占效應(yīng)(46.1%),為特定的住房困難家庭提供幫助(32.8%)和為“新北京人”提供住房保障(19.4%)等。CFF安康新聞網(wǎng)

參與本次調(diào)查的一線城市受訪者中,00后占0.7%,90后占25.7%,80后占52.8%,70后占16.5%,60后占3.7%,50后占0.6%。61.1%的人已有自有產(chǎn)權(quán)住房,38.9%的人還沒有。CFF安康新聞網(wǎng)

(責(zé)編:張楊)