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一房地產(chǎn)評估師提供虛假證明 輕松給商鋪漲2500萬
2017-09-11  來源:人民網(wǎng)-財經(jīng)頻道
原標題:一房地產(chǎn)評估師提供虛假證明 輕松給商鋪漲2500萬

輕輕松松給商鋪“漲”了2500萬wkC安康新聞網(wǎng)

本報訊(記者范躍紅 通訊員何若愚)在浙江省諸暨市,一處價值不足2000萬元的商鋪,在房地產(chǎn)評估師的一手操作下,卻評估出了4000多萬元的價格。因為有了評估師的“幫助”,商鋪老板順利向銀行申請到了3000萬元的抵押貸款。近日,經(jīng)諸暨市檢察院提起公訴,被告人江樂宇因提供虛假證明文件罪被法院一審判處有期徒刑三年,緩刑四年,并處罰金10萬元。wkC安康新聞網(wǎng)

江樂宇是江蘇人,2011年開始到諸暨市一家房地產(chǎn)評估有限公司上班,成為一名房地產(chǎn)估價師。wkC安康新聞網(wǎng)

2012年1月,江樂宇的老板把一份評估工作派給他,并授意要保證授信額度,他心領(lǐng)神會。這是諸暨市區(qū)一處面積3028.72平方米的商鋪,商鋪老板詹某想用該處商鋪做抵押,向銀行申請貸款3000萬元。按照銀行要求,需要先對該商鋪進行價值評估,作為授信額度的參考。詹某便將該評估委托給了江樂宇所在的公司。wkC安康新聞網(wǎng)

本來,作為一名房地產(chǎn)評估師,需要根據(jù)所處地段、戶型設(shè)計、房屋年齡、房屋質(zhì)量、開發(fā)商的實力和信譽等科學客觀地評估房產(chǎn)的價值。而要確定這些內(nèi)容,需要對估價對象進行現(xiàn)場勘察,搜集估價所需的相關(guān)資料,并核實、分析、整理。但江樂宇并沒有這樣做,他既沒有到商鋪實地查看,也沒有了解市場行情,而是先在心里打起了算盤:客戶需要授信3000萬元,銀行一般只以抵押物價值的70%發(fā)放貸款,那么抵押物價值至少要4285.8萬元。隨后,他在評估報告里虛構(gòu)了三個用來參考的交易實例,又編造了詳細的收益測算表。wkC安康新聞網(wǎng)

據(jù)此,江樂宇得出評估結(jié)論:采用市場法和收益法,于估價時點確定該房地產(chǎn)在未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值為4292.3萬元,商鋪單價每平方米14172元,有效期一年。最后,江樂宇在估價師落款處簽上了自己的大名。就這樣,本該由兩名估價師出具的評估報告,江樂宇一人操辦完成。之后,銀行根據(jù)這份評估報告向詹某發(fā)放了3000萬元貸款。江樂宇收到1萬多元的評估費。wkC安康新聞網(wǎng)

江樂宇以為此事就此圓滿了結(jié),誰料商鋪老板詹某這里出了岔子:直到2014年6月,詹某都沒有返還貸款。因為貸款逾期,銀行再次對詹某的商鋪進行評估,結(jié)果發(fā)現(xiàn)該商鋪實際價值只有1775萬余元。江樂宇所作的虛假評估就此露餡。wkC安康新聞網(wǎng)

承辦此案的檢察官介紹,我國刑法規(guī)定:承擔資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務(wù)等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件,情節(jié)嚴重的,處5年以下有期徒刑或者拘役,并處罰金。最高人民檢察院、公安部《關(guān)于公安機關(guān)管轄的刑事案件立案追訴標準》規(guī)定:虛假證明文件虛構(gòu)數(shù)額在100萬元且占實際數(shù)額30%以上的,屬于情節(jié)嚴重。該案中,江樂宇虛構(gòu)數(shù)額約2518萬元,是實際數(shù)額的1.4倍,其所作所為不但嚴重違背基本職業(yè)道德,更觸犯了刑法,構(gòu)成了犯罪。wkC安康新聞網(wǎng)

(責編:張楊)