在8月份中國房地產庫存創(chuàng)下近3年新低的同時,許多房企也進入“補庫存”階段,多地土地市場交易活躍。
據中原地產研究中心25日發(fā)布的數(shù)據顯示,今年以來,中國土地出讓收入最高的50個城市合計“賣地”金額達2.28萬億元(人民幣,下同),同比上漲32%。
資料圖:在建商品房中新社記者 呂明 攝資料圖:在建商品房 中新社記者 呂明 攝
北京市年內土地出讓收入達1847億元,在各城市中居首;杭州、南京和重慶土地出讓收入也超千億元。而武漢、蘇州、廣州、合肥、天津、鄭州、上海等12個城市土地出讓收入超500億元。
盡管占據賣地收入最高榜單的仍以一二線城市為主,不過,土地出讓收入同比漲幅最高的主要為三四線城市。其中,菏澤市土地出讓金同比升幅最高,為616.8%,湖州、漳州、鎮(zhèn)江、臺州等地均超200%。
三四線城市土地出讓收入也明顯增加。其中,佛山年內賣地收入658億元、嘉興518億元、寧波448億元,溫州、徐州、無錫、常州、阜陽等三四線城市賣地也超200億元。中國合計有32個三四線城市年內賣地收入超100億元,這一數(shù)據刷新歷史紀錄。
資料圖:房交會現(xiàn)場。孫昊聲 攝資料圖:房交會現(xiàn)場。孫昊聲 攝
盡管土地市場成交活躍,但大部分城市土地成交平均溢價率有所下調。以北京為例,盡管當?shù)赝恋爻鲎屖杖胱罡,但在官方嚴格調控之下,年內北京土地成交平均溢價率僅27.96%,同比下降15.95%。土地成交金額較高的杭州、南京、上海、武漢等城市土地成交平均溢價率同比均有明顯下滑。
近期,石家莊、貴陽、長沙等多個城市密集出臺樓市調控新政,新一輪調控風雨欲來。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領指出,各地對新熱點城市開啟新一輪調控,表明一個關鍵傾向:調控政策在一段較長時間內不會放松,官方對房價控制的決心也不會改變。
樓市調控持續(xù),為何土地市場交易活躍?中原地產首席分析師張大偉認為,經過持續(xù)2年的去庫存,中國大部分房地產企業(yè)都處于補充庫存階段,而且房企互相競爭做大,拿地依然是企業(yè)發(fā)展重要的路徑。資料圖:民眾選購商品房。
中新社記者 韋亮 攝資料圖:民眾選購商品房。 中新社記者 韋亮 攝
同時,張大偉還指出,目前房地產調控主要集中在一二線城市,不少房企拿地重心轉而針對一二線熱點城市周邊的三四線區(qū)域。不過,當前調控熱點顯現(xiàn)出從一二線“下沉”到二三線城市的態(tài)勢,一旦三四線城市形成新的熱點,將很可能迎來新一輪針對性的政策收緊。(記者 龐無忌)