在8月份中國房地產(chǎn)庫存創(chuàng)下近3年新低的同時(shí),許多房企也進(jìn)入“補(bǔ)庫存”階段,多地土地市場交易活躍。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心25日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年以來,中國土地出讓收入最高的50個(gè)城市合計(jì)“賣地”金額達(dá)2.28萬億元(人民幣,下同),同比上漲32%。
資料圖:在建商品房中新社記者 呂明 攝資料圖:在建商品房 中新社記者 呂明 攝
北京市年內(nèi)土地出讓收入達(dá)1847億元,在各城市中居首;杭州、南京和重慶土地出讓收入也超千億元。而武漢、蘇州、廣州、合肥、天津、鄭州、上海等12個(gè)城市土地出讓收入超500億元。
盡管占據(jù)賣地收入最高榜單的仍以一二線城市為主,不過,土地出讓收入同比漲幅最高的主要為三四線城市。其中,菏澤市土地出讓金同比升幅最高,為616.8%,湖州、漳州、鎮(zhèn)江、臺州等地均超200%。
三四線城市土地出讓收入也明顯增加。其中,佛山年內(nèi)賣地收入658億元、嘉興518億元、寧波448億元,溫州、徐州、無錫、常州、阜陽等三四線城市賣地也超200億元。中國合計(jì)有32個(gè)三四線城市年內(nèi)賣地收入超100億元,這一數(shù)據(jù)刷新歷史紀(jì)錄。
資料圖:房交會(huì)現(xiàn)場。孫昊聲 攝資料圖:房交會(huì)現(xiàn)場。孫昊聲 攝
盡管土地市場成交活躍,但大部分城市土地成交平均溢價(jià)率有所下調(diào)。以北京為例,盡管當(dāng)?shù)赝恋爻鲎屖杖胱罡,但在官方?yán)格調(diào)控之下,年內(nèi)北京土地成交平均溢價(jià)率僅27.96%,同比下降15.95%。土地成交金額較高的杭州、南京、上海、武漢等城市土地成交平均溢價(jià)率同比均有明顯下滑。
近期,石家莊、貴陽、長沙等多個(gè)城市密集出臺樓市調(diào)控新政,新一輪調(diào)控風(fēng)雨欲來。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)指出,各地對新熱點(diǎn)城市開啟新一輪調(diào)控,表明一個(gè)關(guān)鍵傾向:調(diào)控政策在一段較長時(shí)間內(nèi)不會(huì)放松,官方對房價(jià)控制的決心也不會(huì)改變。
樓市調(diào)控持續(xù),為何土地市場交易活躍?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,經(jīng)過持續(xù)2年的去庫存,中國大部分房地產(chǎn)企業(yè)都處于補(bǔ)充庫存階段,而且房企互相競爭做大,拿地依然是企業(yè)發(fā)展重要的路徑。資料圖:民眾選購商品房。
中新社記者 韋亮 攝資料圖:民眾選購商品房。 中新社記者 韋亮 攝
同時(shí),張大偉還指出,目前房地產(chǎn)調(diào)控主要集中在一二線城市,不少房企拿地重心轉(zhuǎn)而針對一二線熱點(diǎn)城市周邊的三四線區(qū)域。不過,當(dāng)前調(diào)控?zé)狳c(diǎn)顯現(xiàn)出從一二線“下沉”到二三線城市的態(tài)勢,一旦三四線城市形成新的熱點(diǎn),將很可能迎來新一輪針對性的政策收緊。(記者 龐無忌)