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“發(fā)展住房租賃市場圓桌論壇”嘉賓合影
為貫徹落實(shí)十九大精神，落實(shí)租購并舉，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居，11月16日，建設(shè)銀行廣東省分行與中國地產(chǎn)資信強(qiáng)企交流會(huì)共同在廣州主辦“發(fā)展住房租賃市場圓桌論壇”。在論壇現(xiàn)場，建行廣東省分行與保利、碧桂園、萬科、雅居樂、奧園、合生、珠江投資、方圓、華發(fā)、中惠熙元、敏捷、越秀地產(chǎn)、珠江實(shí)業(yè)、恒大等33家知名房企簽訂住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議并聯(lián)合發(fā)起倡議，以共謀落實(shí)“租購并舉”之策，并付諸實(shí)際行動(dòng)，“十三五”期間，33家房企共推出300萬套租賃住房，助力廣東“安居夢”。
廣東銀企率先推動(dòng)“租購并舉”落地
“廣東是我國房地產(chǎn)業(yè)重要的發(fā)源地，也是我國房地產(chǎn)業(yè)的引領(lǐng)者。而今年前三季，廣東商品房的銷售額也占全國商品房銷售額的14.3%。，全國商品房銷量居前的前十家企業(yè)中，十有六七是廣東的企業(yè)。廣東房地產(chǎn)企業(yè)從2002年開始，陸續(xù)布局全國，也將一系列配套完善的花園式小區(qū)帶給了全國的住房消費(fèi)者，提升了各地的城市住房建設(shè)水平。我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，離不開廣東房地產(chǎn)企業(yè)的貢獻(xiàn)�！敝械貢�(huì)理事長何加正在論壇上說，廣東房企近20年的快速發(fā)展離不開包括建行廣東省分行在內(nèi)的四大行在背后的大力支持，是天然的合作伙伴。
在國家鼓勵(lì)和培育住房租賃市場的大背景下，建行和房地產(chǎn)企業(yè)形成了共識(shí)。作為國有大型商業(yè)銀行，建行廣東省分行此次攜手33家大型房地產(chǎn)企業(yè)向全社會(huì)發(fā)起倡議，全面落實(shí)企業(yè)的社會(huì)公民責(zé)任，為加快建立多主體供給、多渠道保租購并舉的住房制度，為廣大人民住有所居、安居樂業(yè)貢獻(xiàn)力量，努力打造“租也挺美好”的住房文化。
本次跨行業(yè)的共建住房租賃市場的聯(lián)合倡議在全國尚屬首次，展現(xiàn)了“敢為天下先”的嶺南精神，明確了把滿足人民群眾對(duì)美好居住生活的向往作為奮斗目標(biāo)，加快發(fā)展住房租賃市場，打造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)成本洼地。
本次聯(lián)合倡議展現(xiàn)了建行廣東省分行和本土房地產(chǎn)企業(yè)共推住房租賃的決心。雙方將以實(shí)際行動(dòng)不斷豐富住房租賃市場供給各主體、多層次的住房產(chǎn)品。建行廣東省分行不僅投入專項(xiàng)資金，還以“CCB建融家園”住房租賃監(jiān)管平臺(tái)為依托，為政府、房地產(chǎn)企業(yè)、住房租賃企業(yè)及個(gè)人提供大數(shù)據(jù)智慧服務(wù)，讓各個(gè)參與主體能夠在租房市場上“找得真、住得安、付得起、用得好、管得全、估得準(zhǔn)”。此外，由建行廣東省分行發(fā)起廣東住房租賃產(chǎn)業(yè)與金融研究院、廣東建信住房租賃發(fā)展基金亦于同日宣布成立，全力助推廣東住房租賃市場發(fā)展。而房企則將推出大批量租賃住房房源滿足市場需求。
保利地產(chǎn)董事長宋廣菊在論壇上說，保利將與建行攜手，全力落實(shí)十九大精神，加快推進(jìn)住房租賃，打造住房租賃品牌。
“發(fā)展住房租賃市場圓桌論壇”會(huì)場全景
2000億+300萬套 助力實(shí)現(xiàn)廣東安居夢
租購并舉是實(shí)現(xiàn)住有所居安居夢的關(guān)鍵一環(huán)。廣東省政府《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》中明確支持租賃住房建設(shè)，出臺(tái)多項(xiàng)支持政策，包括鼓勵(lì)新建租賃住房，允許改建房屋用于租賃，落實(shí)稅收優(yōu)惠、金融支持、完善供地方式等。省內(nèi)多家房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛將租賃住房開發(fā)作為重點(diǎn)開發(fā)的新業(yè)務(wù)。比如，越秀地產(chǎn)在2017年中期業(yè)績會(huì)上宣布新業(yè)務(wù)以養(yǎng)老及長租為主。萬科不斷加碼在核心城市發(fā)展租房業(yè)務(wù)，僅2016年便已經(jīng)有1.6萬間出租公寓，今年更以25.31億元+住宅總建筑面積自持100%+自持年限70年的價(jià)碼。廣東建鑫公司采取省市合作模式成立地市住房租賃平臺(tái)6家，其中在佛山已采購房源850套，在肇慶采取“政府購買服務(wù)”和“市場化”兩種運(yùn)作模式采購房源206套，計(jì)劃2017年底首批房源投入使用。
建行廣東省分行行長劉軍表示，建行廣東省分行發(fā)起此次論壇及與房企簽約，旨在響應(yīng)中央供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，按照總行的統(tǒng)一安排和部署，給從事住房租賃業(yè)務(wù)的房企以必要的金融支持，動(dòng)員組織租賃房源供給，為住房租賃市場增信。根據(jù)建行廣東省分行與參會(huì)企業(yè)簽訂的住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將以“總對(duì)總”模式開展全面深入的住房租賃業(yè)務(wù)合作。建行廣東省分行根據(jù)企業(yè)自身經(jīng)營管理特點(diǎn)，提供“一攬子”、“一站式”綜合化金融服務(wù)，滿足其多層次、多元化金融需求。簽約房企將使用建行開發(fā)的企業(yè)租賃服務(wù)管理平臺(tái)作為自持房源管理平臺(tái)，雙方在全省范圍內(nèi)共同打造“CCB建融家園”住房租賃品牌。
據(jù)悉，“十三五”期間，建行將投入2000億元專項(xiàng)資金，聯(lián)合各大房企推出300萬套租賃房源。僅就本次合作協(xié)議約定，建行廣東省分行住房租賃專項(xiàng)融資服務(wù)額度超1700億元，合作房地產(chǎn)企業(yè)將通過建行“CCB建融家園”住房租賃監(jiān)管與服務(wù)平臺(tái)向市場推出租賃房源推動(dòng)“由售轉(zhuǎn)租”，為廣東省內(nèi)住房租賃客戶帶來一批真實(shí)、優(yōu)質(zhì)的租賃房源。
碧桂園集團(tuán)總裁莫斌在論壇上說，碧桂園已全面部署進(jìn)軍住房租賃市場，未來三年將推出100萬套租賃房源。珠江實(shí)業(yè)董事長鄭暑平則在發(fā)言中說，珠江實(shí)業(yè)將積極打造廣州市住房租賃平臺(tái)，為廣大市民租房提供便捷服務(wù)。
設(shè)立500億廣東建信住房租賃發(fā)展基金 建行履行國有大行社會(huì)責(zé)任
隨著住房租賃市場建設(shè)步伐的加快，多地推進(jìn)住房租賃新政加大金融支持，市場上陸續(xù)出現(xiàn)租賃運(yùn)營類、公寓類以及公租房等相關(guān)企業(yè)的REITs或租賃產(chǎn)業(yè)基金，但大多規(guī)模較小，惠及面較窄。當(dāng)日，建行廣東省分行聯(lián)合建信國際、建信信托、廣東建融公司等子公司，發(fā)揮建設(shè)銀行綜合化經(jīng)營優(yōu)勢，共同推動(dòng)設(shè)立500億規(guī)模的廣東建信住房租賃發(fā)展基金。該基金首期規(guī)模200億，專門用于支持租賃住房開發(fā)建設(shè)及開展住房租賃相關(guān)資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，為廣東住房租賃市場加快發(fā)展持續(xù)“輸血”。據(jù)了解，該基金是目前國內(nèi)規(guī)模最大的住房租賃發(fā)展基金。
建行廣東省分行行長劉軍在論壇上透露，還將上線“存房”金融服務(wù)產(chǎn)品，即房產(chǎn)持有人可以將名下房產(chǎn)交由建行代持、管理，并按約定存房年限一次性獲得全部租金收入，進(jìn)一步豐富住房金融產(chǎn)品，加快住房流轉(zhuǎn)。
中地會(huì)理事長何加正表示，建設(shè)銀行按照國家供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的要求，積極履行國有大行社會(huì)責(zé)任，發(fā)揮在住房領(lǐng)域的傳統(tǒng)優(yōu)勢、專業(yè)優(yōu)勢以及技術(shù)優(yōu)勢，支持企業(yè)發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)，解決了企業(yè)的/后顧之憂。從而，有力地支持了房市場租售結(jié)構(gòu)的改善。
據(jù)建行廣東省分行行長劉軍在論壇上介紹，建設(shè)銀行田國立董事長把進(jìn)軍住房租賃市場作為服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、承擔(dān)社會(huì)責(zé)任的一項(xiàng)重要工作來抓。就在本月2號(hào)，建設(shè)銀行在佛山與省住建廳、佛山市政府達(dá)成了住房租賃協(xié)議，從制度保障、平臺(tái)建設(shè)、房源供給、運(yùn)營監(jiān)管、金融服務(wù)等多渠道切入，為推動(dòng)住房租賃市場健康發(fā)展、實(shí)現(xiàn)百姓住有所居提供切實(shí)有效的住房租賃綜合解決方案。這是推動(dòng)合作共建住房租賃市場的第一步。
“建設(shè)銀行能夠在這么短的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)住房租賃領(lǐng)域的銀政合作快速落地，也讓我們更加有底氣、有信心做好銀企合作的事情。在助力企業(yè)進(jìn)軍住房租賃市場方面，我們有幾大優(yōu)勢：建行具備行業(yè)領(lǐng)先的住房金融品牌優(yōu)勢；擁有品種齊全的住房租賃金融產(chǎn)品；全力打造系統(tǒng)平臺(tái)服務(wù)優(yōu)勢；建行專業(yè)化公司經(jīng)營可支持廣泛的項(xiàng)目合作開發(fā)。” 建行廣東省分行行長劉軍說，繼“要買房，到建行”之后，繼續(xù)打造“要租房，到建行”的品牌，積極倡導(dǎo)“房子是用來住的 ，租挺好”、“長租即長住 長住即安家”的住房新理念，讓租房成為享受美好生活新的選擇。
