3年100萬套——賣房上以量取勝的碧桂園昨天提出其未來3年長租公寓的布局計劃，首批房源將落地“北上廣深”等地。
經(jīng)歷了房屋中介、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)主導(dǎo)的“1.0時代”，長租公寓隊伍今年迎來大批開發(fā)商。與此同時，“1.0版”的長租公寓也正備受考驗——近來鏈家自如等多個長租公寓品牌甲醛超標(biāo)等各類問題不斷浮出水面。于是，開發(fā)商拱手奉上的“2.0版”，能否將商品房相對完備的規(guī)范體系引入長租產(chǎn)品，成為“租購并舉”下的一個新期待。
百萬公寓打造“長租城市”
“100萬套的開發(fā)和經(jīng)營由我們來完成，但持有可能會采取合作的方式�！弊蛱�，碧桂園副總裁程光煜告訴記者。
畢竟，3年100萬套的鋪設(shè)速度與思路都與以往大不同。以往，由于住宅銷售的高回報率，房企會用地塊中最大、最優(yōu)的部分建設(shè)商品房，房企自持的長租公寓，大多都在“邊角地”上，數(shù)量也十分有限。
因此，對從零開始的碧桂園而言，要完成100萬套的目標(biāo)，僅靠過去這種“邊角地”的模式難度太大。據(jù)介紹，碧桂園將參與長租公寓的開發(fā)環(huán)節(jié)，打造自己的長租公寓品牌，即“碧家國際社區(qū)”，明年元旦后將率先落子上海。
其實，不少房企已經(jīng)陸續(xù)公布了自己的計劃。比如萬科也有布局100萬套長租公寓的遠(yuǎn)期目標(biāo)，計劃今年底全國達(dá)到10萬間，明年底達(dá)到15萬間。
“要做‘長租城市’，一建就是十幾萬套、二十萬套。”碧桂園集團(tuán)總裁莫斌介紹，將與政府相關(guān)部門配合好，把周邊配套做好。也就是說，這種長租公寓產(chǎn)品與此前將有明顯不同，“長租城市”將融居住、物業(yè)、金融、商娛、健康等多元化內(nèi)容于一體，提供跨區(qū)域、跨業(yè)態(tài)的服務(wù)。
有望引入房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗
不久前，有媒體報道稱鏈家自如部分房源存在甲醛超標(biāo)情況。這一事件，也讓業(yè)內(nèi)開始注意到長租公寓的品質(zhì)問題。
入住南三環(huán)一處長租公寓的豐女士告訴記者，由于房源緊張，租金、戶型、大小、位置等方面都適合的房源很少，在簽訂租房合同時，很少會有余力關(guān)注房子的品質(zhì)、環(huán)保等問題。
“由于房源很緊張，目前離真正的‘品質(zhì)租賃’還有很長的一段路需要走�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，這也是當(dāng)前長租公寓粗放式發(fā)展的潛在邏輯：即便不是高品質(zhì)的租賃住房，市場也可以消化掉，也能租出去。
“能租出去”的背后，是長租公寓缺乏行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的窘境�！皬慕ㄖ䴓�(biāo)準(zhǔn)、消防標(biāo)準(zhǔn)到各方面的施工標(biāo)準(zhǔn)，都沒有酒店業(yè)那么明確�！蓖瞥瞿Х焦⒌哪Х缴罘⻊�(wù)集團(tuán)CEO柳佳說。
“這個行業(yè)還屬于新興行業(yè)，在標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范方面需要企業(yè)自己來做�！北坦饒@商管中心總經(jīng)理黎婉媚告訴記者，房企建造長租公寓其實有得天獨厚的條件，可以借鑒房企開發(fā)銷售房地產(chǎn)項目的經(jīng)驗，選材上選擇更為環(huán)保的材料，也有助于提升產(chǎn)品的品質(zhì)。
業(yè)內(nèi)呼吁盡快建行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)
不僅僅在企業(yè)內(nèi)部，政策層面對于長租公寓也還有不少空白，尤其是品質(zhì)方面。
不久前，北京發(fā)布的租房新政《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》中，對于所租房源質(zhì)量和安全上并未有太多表述，主要為“建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑安全、消防等方面的安全條件，且滿足基本使用功能”。
以近期長租公寓甲醛問題為例，對外出租的公寓產(chǎn)品其室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)該達(dá)到怎樣的標(biāo)準(zhǔn)，在多個部門的文件中都沒有詳細(xì)規(guī)定。對比經(jīng)過幾十年發(fā)展的商品房，長租公寓在法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)體系方面還有很長的路要走。
“商品房是強(qiáng)制驗收的，只有驗收合格才能交付使用，這是寫入法條的；長租公寓不同，往往同一品牌在不同地方所執(zhí)行的驗收標(biāo)準(zhǔn)都不同。”一位長租公寓企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，長租公寓品質(zhì)如何，全看企業(yè)自覺，基本都是自己驗收、驗收標(biāo)準(zhǔn)自己定，甚至承租人也不會知道驗收結(jié)果。
柳佳也呼吁盡快建立標(biāo)準(zhǔn)，這可以讓長租公寓企業(yè)有法可依，真正規(guī)范長租行業(yè)的消防、經(jīng)營許可、稅收等問題，少走“彎路”，也有利于保障住客的安全住宿環(huán)境，維護(hù)住客合法權(quán)益。
“長租公寓應(yīng)該確立自己的行業(yè)規(guī)則，后續(xù)還應(yīng)該有類似房源改造的備案制度，甚至是統(tǒng)一裝修的標(biāo)準(zhǔn)，防范類似甲醛的問題再出現(xiàn)�！眹�(yán)躍進(jìn)說。
