探訪萬科養(yǎng)老項目光熙長者公寓 警惕養(yǎng)老項目高檔化
高檔養(yǎng)老每月至少花1萬？
光熙長者公寓庭院打掃得非常干凈
隨著老齡化時代的到來，越來越多的人開始關(guān)注養(yǎng)老項目，包括萬科、光大、遠洋、北控、保利等在內(nèi)紛紛在京布局高端養(yǎng)老機構(gòu)。但北京青年報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，高端養(yǎng)老項目價格動輒每月過萬元甚至數(shù)萬元，高檔化趨勢明顯，這讓許多對養(yǎng)老項目有需求的普通市民望而卻步。
日前，由萬科和北控（北京控股集團）聯(lián)合運營的光熙康復(fù)醫(yī)院正式開業(yè)，這家醫(yī)院與同一院中的萬科怡園光熙長者公寓一起成為醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的一個“樣板間”。這個養(yǎng)老“樣板間”位置優(yōu)越，緊挨著北三環(huán)，一開業(yè)就受到了市民和媒體的廣泛關(guān)注。那么，這個“樣板間”是一個什么樣的配置？入住率如何？每月的費用是多少？為了解這些問題，北青報記者對該醫(yī)養(yǎng)結(jié)合中心進行了實地探訪。
北青報記者通過調(diào)查了解到，越來越多的人和企業(yè)開始關(guān)注養(yǎng)老項目，但高端養(yǎng)老項目價格動輒每月過萬元甚至數(shù)萬元，讓許多普通市民望而卻步。
探訪： 100個床位還剩10個左右
前日下午，北青報記者前往光熙長者公寓探訪，該公寓位于光熙門北里小區(qū)，從該養(yǎng)老公寓門前的七圣路到北三環(huán)只有3分鐘的步行距離，10分鐘以內(nèi)可以步行到光熙門地鐵站，交通便捷。
光熙康復(fù)醫(yī)院和光熙長者公寓在一個院子里，光熙康復(fù)醫(yī)院門口拉著警戒線，尚未營業(yè)。據(jù)了解，養(yǎng)老公寓與醫(yī)院兩個部分是獨立運營，醫(yī)療部分還處于嘗試階段，目前以門診為主。
工作人員介紹，這里之前是一個酒店，原為北控老年公司下面的資產(chǎn)，后來聯(lián)手北京萬科，改造成了一座擁有100張床位的養(yǎng)老機構(gòu)。旁邊的二級康復(fù)醫(yī)院，則有130張床位。光熙長者公寓的營銷客服人員告訴北青報記者，目前公寓還有10個左右床位，隨時可以辦理預(yù)約入住。目前，在公寓養(yǎng)老的人士大多是生活無法自理的，年齡在70歲以上。
熱點：收費每月1萬到4萬不等
客服人員介紹，這里將由全科醫(yī)生24小時全天候監(jiān)護及提供基礎(chǔ)治療，由職業(yè)化護理團隊負責(zé)日常護理工作，50%以上為護理相關(guān)專業(yè)人士。每星期都會為長者房間更換鮮花，醫(yī)養(yǎng)中心還會舉行豐富的文娛活動。
公寓單人房間大致有兩種，一種是20平方米左右的單人間，里面有一張床和一個單人沙發(fā)、一個電視機，沒有其他多余的家具，價格每月在15000元左右；另一種是40平方米左右的單間，有雙人沙發(fā)、床頭柜和茶幾，整體布置整潔干凈。客服人員說，這樣的房子收費在每月25000元左右。除了單人公寓以外，還有雙人公寓及多人公寓產(chǎn)品，收費標(biāo)準(zhǔn)并不一樣，一般會根據(jù)入住老人的狀況評估進行分級收費，價格從每月1萬元到4萬元不等，費用主要包含房租、護理費、餐飲費等三部分。
追訪：地產(chǎn)企業(yè)紛紛布局京城養(yǎng)老項目
北青報記者了解到，包括怡園光熙在內(nèi)，萬科在北京區(qū)域已運營的養(yǎng)老項目有3個，在建的有4個，另外還有10個在洽談中，未來兩到三年時間，萬科在北京區(qū)域?qū)⑼卣辜s20個養(yǎng)老項目，基本完成養(yǎng)老初步布局。
據(jù)了解，北京萬科與北控置業(yè)在怡園光熙長者公寓養(yǎng)老項目上的合作形式是北京萬科輸出養(yǎng)老服務(wù)和管控標(biāo)準(zhǔn)，項目物業(yè)則繼續(xù)保留在北控置業(yè)。北控集團是北京市屬國企，北控老年產(chǎn)業(yè)投資管理有限公司作為北京控股集團的全資子公司，以投資、開發(fā)、運營、管理老年設(shè)施為核心業(yè)務(wù)，旨在打造機構(gòu)養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老的服務(wù)平臺。
調(diào)查顯示，近年來，大型地產(chǎn)企業(yè)紛紛布局養(yǎng)老項目。保利地產(chǎn)也通過投資建設(shè)和熹會老年公寓進軍中高端養(yǎng)老市場，目前保利地產(chǎn)在北京、上海、廣州、成都、三亞等城市已有6個養(yǎng)老地產(chǎn)項目，其中北京西山林語和熹會專業(yè)養(yǎng)老機構(gòu)入住率達到了70%；遠洋集團成立了遠洋養(yǎng)老運營管理有限公司，遠洋集團2013年在北京亦莊開業(yè)了第一個養(yǎng)老機構(gòu)，遠洋·椿萱茂（北京亦莊）老年公寓，之后遠洋又繼續(xù)在雙橋、青塔、北苑、西山等地區(qū)陸續(xù)開業(yè)了多家老年公寓。目前，遠洋集團的玉蜓橋椿萱茂照料中心也正在籌備之中。
業(yè)內(nèi)人士表示，相比房地產(chǎn)業(yè)被擠壓的利潤空間，醫(yī)療養(yǎng)老行業(yè)利潤豐厚，成長看好，于是醫(yī)療健康行業(yè)吸引了不少地產(chǎn)資本。“房企做養(yǎng)老地產(chǎn)，具有得天獨厚的優(yōu)勢。樓盤的規(guī)模化發(fā)展將是養(yǎng)老項目落地的重要保障�！�
焦點：養(yǎng)老項目“高價化”普通市民望而卻步
對于萬科的光熙長者公寓，附近光熙門北里小區(qū)的居民張女士表示，每月至少1萬元以上的養(yǎng)老支出，對于一般的市民家庭來說是一筆巨大的開支，難以承受， “如果能像保障房一樣，也開發(fā)一些針對一般家庭的保障養(yǎng)老項目，一定會很受歡迎�！�
一名資深地產(chǎn)養(yǎng)老項目負責(zé)人告訴北青報記者，目前北京已開業(yè)的養(yǎng)老機構(gòu)床位費普遍都在4000-6000元/月，如果加上護理、餐飲，超過萬元非常普遍。而這兩年地產(chǎn)企業(yè)投資的高端地產(chǎn)養(yǎng)老價格都不低。比如位于雙井的恭和苑，老人的餐飲、護理等各項費用平均每月都在10340-33680元不等；遠洋·椿萱茂（北京青塔）老年公寓單人間自理老人月費平均是9600元，護理費根據(jù)老人需要護理程度分級收費，區(qū)間是1500-8000元，失智老人照護還要加收1000元照護費用，若再按照每個月3000元的餐費標(biāo)準(zhǔn)，每月費用至少1.5萬元。
北青報記者注意到，房地產(chǎn)等大型資本企業(yè)在京投資養(yǎng)老機構(gòu)，基本都會將主要消費人群鎖定中高端，收費動輒上萬元甚至幾萬元一個月已經(jīng)屢見不鮮了。隨著越來越多企業(yè)高管、海歸華僑等擁有相對較高消費能力的老人選擇留京養(yǎng)老，一些原本做“平價”養(yǎng)老機構(gòu)起家的企業(yè)也開始向高端化的路線轉(zhuǎn)型。
一名在國貿(mào)某大型外資銀行上班的白領(lǐng)劉女士稱，作為獨生子女的一代，家里對應(yīng)著4位老人，隨著他們年歲漸老，全家已經(jīng)逐步意識到養(yǎng)老問題的嚴(yán)峻，有時甚至感到焦慮。但現(xiàn)在外面的養(yǎng)老市場參差不齊，價格也是居高不下。
關(guān)注：北京已在探索共有產(chǎn)權(quán)房養(yǎng)老模式
北青報記者注意到，為解決養(yǎng)老問題，北京市相關(guān)政府部門也開始探索相關(guān)的養(yǎng)老模式。
北京市唯一共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)項目去年在朝陽區(qū)恭和家園開展試點，如今首批老人已經(jīng)入住。養(yǎng)老社區(qū)建有失能養(yǎng)護中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、公共活動設(shè)施，可為老年人提供長期居住、營養(yǎng)膳食、醫(yī)療護理、居家服務(wù)、康健娛樂等服務(wù)。每套養(yǎng)老公寓面積在79平方米至95平方米，居室內(nèi)均為適老化設(shè)計，一期售價每平方米4萬元左右，低于周邊二手房價格。
北京市民政局副局長、新聞發(fā)言人李紅兵日前表示，北京將加快養(yǎng)老基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。截止到2017年底，全市16區(qū)區(qū)級養(yǎng)老服務(wù)指導(dǎo)中心已建成并運營6家，正在建設(shè)中9家，完成選址并在完善建設(shè)方案1家。北京將盡快出臺區(qū)級養(yǎng)老服務(wù)指導(dǎo)中心、街鄉(xiāng)養(yǎng)老照料中心和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)驛站建設(shè)的意見和建設(shè)規(guī)劃，最終形成就近區(qū)域養(yǎng)老服務(wù)聯(lián)合體。文并攝/本報記者 朱開云
