樓市平穩(wěn)特征明顯(銳財經(jīng))
12月15日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況?傮w來看,11月份各地繼續(xù)堅(jiān)持因城因地制宜、精準(zhǔn)施策,房地產(chǎn)市場整體保持穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士指出,當(dāng)前中國各地樓市漲幅總體放緩、價格回歸理性,既體現(xiàn)出前期調(diào)控措施的成果,也反映出“房子是用來住的,不是用來炒的”已成為社會共識。未來,隨著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量的提高,樓市平穩(wěn)的特征有望長期持續(xù),更好地服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與改善人民生活的實(shí)際需要。
熱點(diǎn)城市趨于理性
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,11月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲0.3%。其中,北京和上海分別上漲0.6%和0.5%,廣州持平,深圳下降0.2%。二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%,降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。其中,北京、上海、廣州和深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。同時,31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲1.0%和0.3%,35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點(diǎn)。
與此同時,一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比累計(jì)平均漲幅比去年同期有所回落。從1至11月平均來看,一線城市新建商品住宅銷售價格,漲幅比去年同期回落10.6個百分點(diǎn);二手住宅銷售價格同比上漲0.7%,漲幅比去年同期回落12.1個百分點(diǎn)。從1至11月份平均漲幅來看,二三線城市樓市表現(xiàn)與一線城市大體類似,只是三線城市二手住宅銷售價格同比漲幅略有回升。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,從預(yù)期看,二手房價格下調(diào)將是開始,二手房的拐點(diǎn)已經(jīng)開始出現(xiàn)。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出,房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)“穩(wěn)扎穩(wěn)打”,房地產(chǎn)降溫已成市場共識!皣覈(yán)控資金流向房地產(chǎn)領(lǐng)域,因此加快銷售回款成為房企共識。在巨大的資金壓力下,房企或進(jìn)一步以價換量,加速銷售資金回流。”張波說。
回歸居住成為共識
北京責(zé)令涉嫌參與炒房哄抬房價的房地產(chǎn)中介門店停業(yè)整頓,武漢對新建商品房預(yù)售資金實(shí)行全程監(jiān)管,西安嚴(yán)禁以“多次分批、分幢開盤”方式拖延新樓盤上市銷售時間,海南要求省內(nèi)購買的住房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓……實(shí)際上,2018年以來,全國各地紛紛拿出有針對性的樓市政策,在保護(hù)居民正常居住需求的同時,進(jìn)一步限制樓市投資和投機(jī)性需求的活動空間。
針對中國房地產(chǎn)市場長期以來存在的問題,中國發(fā)展研究基金會副理事長劉世錦指出,發(fā)展房地產(chǎn)的初心是滿足人們住的需求,而在實(shí)際發(fā)展過程中出現(xiàn)偏差,有些地方將房地產(chǎn)當(dāng)成投資、投機(jī)的對象,F(xiàn)在要把這種情況扭轉(zhuǎn)過來,所以提出“房住不炒”。劉世錦強(qiáng)調(diào),對于城市而言,如果房子炒得很厲害、房價炒得很高,城市的競爭力就會下降。
“近幾年來,中國對于房地產(chǎn)市場的定位和調(diào)控方向是非常清晰的,‘房子是用來住的,不是用來炒的’也成為深入人心的社會共識。一方面,金融監(jiān)管部門進(jìn)行了精準(zhǔn)的結(jié)構(gòu)性管理,遏制樓市炒作和投機(jī)行為;另一方面,在相關(guān)政策的約束下,各地方政府也力求本地樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。與此同時,住房租賃市場快速發(fā)展,為房地產(chǎn)長效機(jī)制的建立打下基矗可以說,近段時間來各地樓市走穩(wěn)就是這一系列工作獲得初步成果的體現(xiàn)!碧旖蜇斀(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授叢屹在接受本報記者采訪時表示。
樓市將隨經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展
分析人士指出,從總體上看,樓市伴隨中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的前景正越來越明朗。
日前,國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示,當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行保持在合理區(qū)間,總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)的態(tài)勢在持續(xù)發(fā)展。2019年房地產(chǎn)投資取決于很多因素,比如明年的調(diào)控政策,房價的走勢,企業(yè)拿地的積極性等很多因素!熬C合起來看,企業(yè)整體預(yù)期也還是比較穩(wěn)定的。從最近幾個月看,土地的成交略有放緩,明年房地產(chǎn)投資大體來講還能夠比較平穩(wěn),但是穩(wěn)中略降的概率可能更高一點(diǎn)!泵⒂骂A(yù)計(jì)。
“我們要清醒地看到,前期樓市存在的投機(jī)炒作現(xiàn)象已經(jīng)使其積累了不少金融風(fēng)險。各級政府出臺調(diào)控措施、促進(jìn)房屋回歸居住屬性,就是為了促進(jìn)樓市穩(wěn)定健康發(fā)展,從而為穩(wěn)增長創(chuàng)造環(huán)境。因此,目前的樓市調(diào)控不可能是一陣風(fēng),‘房住不炒’是要長期持續(xù)的政策基調(diào)!眳惨兕A(yù)計(jì),未來樓市總體平穩(wěn)、波動降低將會是大概率事件。
事實(shí)上,宏觀政策方面也不乏明確信號。日前,國家發(fā)改委新聞發(fā)言人孟瑋在回應(yīng)支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債問題時強(qiáng)調(diào),國家發(fā)改委貫徹落實(shí)中央關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控決策部署的態(tài)度是堅(jiān)決的、一貫的,在核準(zhǔn)企業(yè)債券過程中將嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策。目前,只支持有關(guān)棚戶區(qū)改造、保障性住房、租賃住房等領(lǐng)域項(xiàng)目,并不支持商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。