繼山東菏澤頂著壓力解除限售后,湖南衡陽(yáng)大膽宣布取消限價(jià)。
衡陽(yáng)樓市微信公眾號(hào)26日公布衡陽(yáng)發(fā)改委和住建局聯(lián)合下發(fā)的一份文件,自2019年1月1日起暫停執(zhí)行此前的商品房限價(jià)政策。
理由是,衡陽(yáng)執(zhí)行了近一年的限價(jià)政策,發(fā)揮了較好作用,達(dá)到了預(yù)期目的。目前衡陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)理性回歸,銷售價(jià)格也較為穩(wěn)定,今后將適時(shí)調(diào)整新建商品房銷售價(jià)格行為有關(guān)規(guī)定。
由此,衡陽(yáng)被業(yè)內(nèi)人士視為,全國(guó)首例取消限價(jià)的城市。
圖片來(lái)源:衡陽(yáng)樓市
樓市松綁接踵而來(lái)
松綁樓市的不止是衡陽(yáng),在剛剛過(guò)去的一周時(shí)間內(nèi),已經(jīng)有5個(gè)城市先后放松樓市調(diào)控。
12月18日,山東菏澤打響樓市放松的第一槍,明確取消一二手房限售。頂著全國(guó)松綁樓市“出頭鳥(niǎo)”的身份,菏澤在第二天再次確認(rèn)解除限售的合理性。
12月19日,廣東廣州宣布“330新政”前出讓土地,商服類物業(yè)可賣個(gè)人,限購(gòu)放松。
12月21日,浙江杭州對(duì)外地戶籍居民購(gòu)房,允許累計(jì)補(bǔ)繳3次社保。同日,廣東珠海將外地戶籍購(gòu)房繳納社保的時(shí)間從5年降低至1個(gè)月、3個(gè)月、1年不等。另有媒體報(bào)道,當(dāng)天廣東廣州限價(jià)政策松動(dòng),由原來(lái)的“一刀切”調(diào)整為根據(jù)周邊樓盤“價(jià)格浮動(dòng)”。
12月24日,廣東廣州發(fā)布樓市新規(guī),在毗鄰城市購(gòu)買首套房可申請(qǐng)?zhí)崛」e金。同日,廣東佛山發(fā)布新政,購(gòu)房入戶并入積分制,取消最低30分才能申請(qǐng)入戶條件。
從已經(jīng)松綁的城市看,政策集中在放松限售、放松限購(gòu)以及放松限價(jià)三種類型。
中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓分析,一些城市出現(xiàn)調(diào)控放松與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)下行較快、棚改貨幣化安置減弱、庫(kù)存仍然較高、財(cái)政壓力較大有關(guān)。
克爾瑞研究中心報(bào)告也指出,尤其是那些庫(kù)存壓力較大的城市,放松調(diào)控的可能性更大。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)總結(jié),上述城市調(diào)控放松體現(xiàn)了當(dāng)前部分三四線城市樓市基本面的改變,同時(shí)釋放了一個(gè)很強(qiáng)的信號(hào),即如果市場(chǎng)交易和價(jià)格出現(xiàn)了很明顯的降溫,那么政策就會(huì)采取松綁方式來(lái)調(diào)整。
房?jī)r(jià)將重啟上漲?
松綁的背后,有政策支撐。
按照今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和住建部年終工作會(huì)議精神,樓市調(diào)控的目標(biāo)是“三穩(wěn)”,穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,同時(shí)工作的方法更強(qiáng)調(diào)地方政府主體責(zé)任,支持因城施策、分類指導(dǎo)。
這也就意味著,政策指揮權(quán)將由中央轉(zhuǎn)向地方政府,各城市可以根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況,針對(duì)性調(diào)整未來(lái)政策走向。
恒大研究院一份研究報(bào)告顯示,2018年下半年以來(lái),47個(gè)樣本城市中66%均出現(xiàn)GDP增速下滑,以傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為支柱的三四線城市下滑最為明顯。
一些地方松綁樓市,大抵與此有關(guān)。畢竟,城市長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)要實(shí)現(xiàn),短期發(fā)展目標(biāo)也不能忽視。
對(duì)老百姓而言,他們關(guān)心的是:地方樓市放松,是否意味著房?jī)r(jià)將重啟上漲?
央行近日公布的一份針對(duì)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶的調(diào)查報(bào)告顯示,對(duì)下季房?jī)r(jià),27.4%的居民預(yù)期“上漲”,49.6%的居民預(yù)期“基本不變”,11.8%的居民預(yù)期“下降”,11.1%的居民表示“看不準(zhǔn)”。
平安證券預(yù)測(cè),在經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、樓市降溫背景下,預(yù)計(jì)2019年政策面有望從過(guò)緊回歸平衡。但考慮“房住不炒”的總基調(diào),結(jié)合前幾輪周期底部強(qiáng)刺激帶來(lái)的房?jī)r(jià)暴漲、居民杠桿大幅攀升等副作用,預(yù)計(jì)2019年政策放松路徑將類似2012年,以地方政策微調(diào)、貨幣政策松動(dòng)為主,整體托而不舉,難有地產(chǎn)“再泡沫”。
中國(guó)指數(shù)研究院在對(duì)2019年樓市展望中表示,在當(dāng)前政策穩(wěn)定的前提下,2019年房?jī)r(jià)有望進(jìn)一步趨穩(wěn),部分之前漲幅過(guò)大的城市房?jī)r(jià)將延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì),特別是熱點(diǎn)城市的二手房?jī)r(jià)會(huì)率先出現(xiàn)變化;而三四線城市房?jī)r(jià)上行動(dòng)力也會(huì)明顯趨弱,部分無(wú)人口產(chǎn)業(yè)支撐的三四線城市更會(huì)進(jìn)入下一輪的市場(chǎng)蹉跎期。
事實(shí)上,當(dāng)前支撐樓市上行和下行的因素兼具,從高房?jī)r(jià)帶來(lái)的弊病看,延續(xù)房?jī)r(jià)上漲增速對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和社會(huì)消費(fèi)會(huì)產(chǎn)生擠壓效應(yīng),不利于高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)實(shí)現(xiàn);從中國(guó)城鎮(zhèn)化尚未結(jié)束、改善型住房需求持續(xù)增長(zhǎng)角度看,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有不小空間,房?jī)r(jià)上漲壓力始終存在。
更多人期待,傳統(tǒng)地產(chǎn)周期早日打破,房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制早日到來(lái)。(張文絞)