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安康房地產(chǎn)可以逆勢(shì)而為
2015-06-10  來源:本站原創(chuàng)

過去的十年,中國(guó)城鎮(zhèn)住房供給能力不斷增加,同時(shí)有效需求不斷下降,一增一降帶來目前房地產(chǎn)困局,相信我們安康無論是業(yè)界的微觀操作,還是政府的宏觀調(diào)控,都深刻地感受到了房市的“冷刺激”。izS安康新聞網(wǎng)

在很大程度講,這可能還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是冷不冷的問題,也不是刺激不刺激的問題,對(duì)于某些個(gè)體來講,企業(yè)內(nèi)部運(yùn)營(yíng)的難處可能比他們刻意為之的“表面鎮(zhèn)靜”更讓人擔(dān)憂。是真實(shí)地呈現(xiàn)難,還是人為掩蓋難,前者至少是清醒的理性,后者其實(shí)隱藏更深的應(yīng)對(duì)危機(jī)。izS安康新聞網(wǎng)

有不少的專家在去年底和今年初,就一再宣示和告誡,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一定迎來長(zhǎng)周期拐點(diǎn),而這個(gè)長(zhǎng)周期拐點(diǎn),絕不會(huì)因?yàn)檎哒{(diào)控改變下行趨勢(shì)。這說明什么?izS安康新聞網(wǎng)

說明即便是在安康這樣的三四線城市,一味相信“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”和“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上走”的觀念,是很不合時(shí)宜的。盡管在三四線城市,住房的剛性需要還會(huì)以不同的時(shí)空釋放,刺激我們的投資沖動(dòng),但總的看來,2015年以后中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力是深刻存在的,而這種壓力帶來的更是在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,產(chǎn)業(yè)形態(tài)升級(jí)的新挑戰(zhàn),如果不適應(yīng)這個(gè)調(diào)整性變化,即便有機(jī)遇,我們也不一定能抓住抓好。izS安康新聞網(wǎng)

換句話,房地產(chǎn)業(yè)即便仍然有投資剛需,其業(yè)態(tài)也不是圈地、建房、回收這樣簡(jiǎn)單。產(chǎn)品結(jié)構(gòu),融資結(jié)構(gòu),包括政府對(duì)投資的導(dǎo)入,都會(huì)有新的變化。被動(dòng)地等市場(chǎng)回暖,或者主動(dòng)找突破口,必須二者選其一,因?yàn)檫@才是正確的應(yīng)對(duì)形勢(shì)變化的姿態(tài)。izS安康新聞網(wǎng)

今年以來,筆者有與不少房地產(chǎn)老總聊天,深淺談安康房市的“冬天”,在憂慮之外,有理想式的期待,有看不到明天的等待,當(dāng)然也有深謀遠(yuǎn)慮者。在目下不利的情況下,思考著自己的企業(yè)以及安康整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)第二步、第三步棋怎么下,有些見識(shí)頗顯檔次,令筆者深信安康的房地產(chǎn)業(yè)依然在遑遑大局之中,不是不知冷暖的邊緣者。這些聰明的認(rèn)識(shí),主要集中在結(jié)構(gòu)調(diào)整與業(yè)態(tài)提升上,也包括融資方式上,當(dāng)然也更多地在當(dāng)前如何消化存量,卸載資本包袱上。izS安康新聞網(wǎng)

5月底,人民日?qǐng)?bào)以頭版頭條和二版三分之二版面,“獨(dú)家專訪權(quán)威人士,解析當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)大勢(shì)”,主標(biāo)題是“正視困難保持定力前景光明”,報(bào)道五問權(quán)威人士,對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)做出總體判斷,對(duì)未來政策做出指引。隨后又有經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉杉在人民日?qǐng)?bào)做深入解讀,指出該報(bào)道向全國(guó)人民、向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)界釋放的重大信號(hào),并指明其實(shí)是傳達(dá)中共中央對(duì)經(jīng)濟(jì)大勢(shì)的分析與判斷,讀來很有感觸。比如中國(guó)經(jīng)濟(jì)不會(huì)斷崖式下落,中央有定力;調(diào)結(jié)構(gòu)要主動(dòng),誰不主動(dòng)誰吃虧;投資仍是主力軍,消費(fèi)要有新政策;牛市是長(zhǎng)期需要;防風(fēng)險(xiǎn)是一盤棋,打破剛性兌付,殺雞給猴看;房地產(chǎn)不是不好賣;宏觀調(diào)控要玩平衡;政策不會(huì)變,鼓勵(lì)發(fā)財(cái)致富。這些信號(hào),為近年少有。izS安康新聞網(wǎng)

其中對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷,權(quán)威人士說,“樓市正面臨痛苦的去庫(kù)存化階段,有效消化房地產(chǎn)庫(kù)存是一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題,既關(guān)系到啟動(dòng)需求,又關(guān)系到化解風(fēng)險(xiǎn)。”而劉杉認(rèn)為,“這表明政府對(duì)房地產(chǎn)認(rèn)識(shí)非?陀^,房地產(chǎn)應(yīng)該盡快去庫(kù)存。政府方面會(huì)刺激住房需求,但開發(fā)商更應(yīng)該降價(jià)銷售。降價(jià)銷售才可以盡快去庫(kù)存,才既可以啟動(dòng)消費(fèi),也可以避免支付危機(jī)。實(shí)際上,只有房地產(chǎn)調(diào)整到位,中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行才能減緩。只有房?jī)r(jià)調(diào)整到位,才能真正啟動(dòng)住房需求,才能啟動(dòng)新一輪住房投資。”無論人民日?qǐng)?bào)的報(bào)道,還是劉杉們的分析解讀,都指出一個(gè)不容逆轉(zhuǎn)的事實(shí):房地產(chǎn)長(zhǎng)周期拐點(diǎn)的出現(xiàn)。而降價(jià)可能是當(dāng)下的剛性理性。izS安康新聞網(wǎng)

事實(shí)上拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了。所謂長(zhǎng)周期拐點(diǎn),就是下行調(diào)整既是市場(chǎng)發(fā)展的使然,也是房產(chǎn)業(yè)調(diào)整期到來的必然,市場(chǎng)無情,給予長(zhǎng)周期的陣痛,甚至某些振蕩,等房地產(chǎn)業(yè)自己適應(yīng)、分化、轉(zhuǎn)型,甚至“殺雞給猴看”,本身就是一個(gè)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的自身規(guī)律。izS安康新聞網(wǎng)

事實(shí)上,房地產(chǎn)困境,是產(chǎn)業(yè)的困,也是政府的困,因?yàn)樗拇_關(guān)系著經(jīng)濟(jì)大勢(shì),關(guān)系一個(gè)地方巨量資本基金振蕩的安全性。令人欣慰的是,6月2日,市政府召開促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的座談會(huì),釋放了政府的關(guān)切和厚望,同時(shí)也在敲響地方政策回音璧。提振信心是必要的,這樣才能主動(dòng)適應(yīng)新形勢(shì)與新業(yè)態(tài),因?yàn)槠髽I(yè)畢竟是主人公。座談會(huì)上政府的政策利好,也是明顯的,如“盤活存量,打通商品房、保障房、棚改房和陜南移民搬遷安置房通道,推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置”等等,包括在政府讓稅讓費(fèi)上可能的作為,政府投資性項(xiàng)目的補(bǔ)空方面,都有一定的期待。安康的房企應(yīng)該對(duì)這些利好深切體味,主動(dòng)釋放爭(zhēng)取政策、承接政策的積極性。盡管這些政策還需進(jìn)一步細(xì)化,甚至需要“一企一策”地組織落實(shí),但誰主動(dòng),誰分大蛋糕,因?yàn)檫@樣的政策一定有先來后到,火車不等人。izS安康新聞網(wǎng)

而且,政府投資政策永遠(yuǎn)是藥引子,是激勵(lì)性、導(dǎo)入性的,并不天然解決全部難題,因此有識(shí)之士,在擁抱政策的同時(shí),也要借政策先利,創(chuàng)造性地釋放自己的動(dòng)能,取得裂變效益。因?yàn)椋P者在與一些房地產(chǎn)界人士聊天時(shí),也曾探討過結(jié)合安康目前實(shí)際的銷售辦法,企業(yè)手上的牌還是有的,問題在于是否放眼未來,舍小利或眼下利,求得長(zhǎng)遠(yuǎn)得利。因?yàn)閹缀醢部邓蟹科蠊餐鎸?duì)同樣的問題,去存量、卸包袱,轉(zhuǎn)身別有所求。izS安康新聞網(wǎng)

與所有房企老總們的心情一樣,我們期待政府的細(xì)化政策盡快出臺(tái)實(shí)施,并以更直通的模式,減少程序與環(huán)節(jié);另一方面,我們也呼吁老總們真正認(rèn)識(shí)形勢(shì),痛下調(diào)整的決心,以卸包袱也是求發(fā)展的認(rèn)識(shí),主動(dòng)出擊,尋求更有效的辦法,從危局中突圍,沒有危局之困的企業(yè),也應(yīng)當(dāng)深研如何順應(yīng)安康發(fā)展,加快業(yè)態(tài)提升,搶到新一輪發(fā)展制高點(diǎn)。izS安康新聞網(wǎng)

(責(zé)編:王柯)