據(jù)媒體報道，央行、住建部、銀監(jiān)會30日聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。同時，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調(diào)為20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。
首付款比例和利率由銀行業(yè)確定
記者從三部門擬發(fā)的《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》中看到，繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
將加強(qiáng)對差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督
通知要求，做好與地方政府的溝通工作，加強(qiáng)對銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督;在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理確定轄內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平；密切跟蹤和評估住房信貸政策的執(zhí)行情況和實施效果，有效防范風(fēng)險，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
招商銀行鐘樓支行的一位吳姓職員透露，過去二套比例是60%，首套之前都是30%。此政策的出臺，銀行這邊因為3月剛調(diào)過利率，短期應(yīng)該不會有太大動作。
西安開發(fā)商坐等政策醞釀?wù){(diào)價
這一新政的出臺，作為開發(fā)商而言，無疑已經(jīng)開始都在醞釀漲價，但也要看市場。一位不愿意透露身份的本地大型開發(fā)商告訴記者，“金三”只能靠降價，“銀四”如果正常價位能賣當(dāng)然最好。“三月份，西安很多樓盤都打著特價房、內(nèi)部房，每套房都比之前正常賣價低好幾萬到幾十萬，因為現(xiàn)在不少開發(fā)商放出的部分促銷房源基本被搶完了。最近房價真的是很低了，開發(fā)商其實都在等政策，如果3月看房算過價的，最近去沒有變化的可以入手，如果不著急要的話，可以在等等。4月份很關(guān)鍵，而且4月肯定都會上調(diào)一些，具體要看市場反應(yīng)。”
三四線城市房價走勢有待觀察
另一位本地房地產(chǎn)商表示，此政策出臺，開發(fā)商肯定會借機(jī)發(fā)力，搞促銷之類也是必然，各個開發(fā)商的想法不同，跟開發(fā)商的推樓政策也有關(guān)系，可以肯定的是不會像3月份大幅降價。
對此，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心分析專家認(rèn)為，此新政的出臺將會有以下一些影響：政策對剛需和首改類客戶比較利好；房地產(chǎn)股將出現(xiàn)明顯上漲。此外，普通城市中心區(qū)的房價，將有不同程度的回暖。但三四線城市上漲動力有待觀察。部分房地產(chǎn)商將可以通過回籠資金，避免資金鏈斷裂。未來針對擁有多套住房的居民，征收累進(jìn)式、懲罰性房產(chǎn)稅的可能性將進(jìn)一步降低。
