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在剛剛過去的5月份，不僅不少城市樓盤成交量迅速放大，整體房?jī)r(jià)也微幅上揚(yáng)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院今日發(fā)布的“百城房?jī)r(jià)”數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，房?jī)r(jià)上漲城市增至48個(gè)，其中北上廣深四大一線城市環(huán)比全漲。
緣何多地樓市“紅五月”行情顯現(xiàn)？業(yè)內(nèi)人士分析，除寬松性房地產(chǎn)調(diào)控政策托市效應(yīng)逐步釋放外，股市溢出資金也在一定程度上成為拉動(dòng)一線城市樓市交易量的推手，投資性需求入市現(xiàn)象有所增多。而隨著成交量回升，后市房?jī)r(jià)上揚(yáng)概率進(jìn)一步增大。
多地樓市又見“紅五月”
在3、4月份市場(chǎng)復(fù)蘇鋪墊下，5月份不少城市樓市出現(xiàn)了“紅火”行情。據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，僅5月前24天，54個(gè)城市住宅簽約總量達(dá)194909套，環(huán)比上漲8.3%，其中一二線城市漲幅尤其明顯。
以北京為例，亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)稱，扣除保障房及自住房后，5月份純商品房住宅成交量創(chuàng)下年內(nèi)新高，相比4月成交套數(shù)、面積分別增加了13.2%和18.8%。深圳、上海、廣州新房、二手房成交量也有不同幅度上漲。
市場(chǎng)上“日光盤”數(shù)量的增多、項(xiàng)目去化率的明顯提升，也佐證了一線城市“紅五月”行情的重現(xiàn)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道介紹，北京5月成交百套以上的樓盤達(dá)9個(gè)，而4月份僅有4個(gè)，熱銷項(xiàng)目數(shù)量翻番。另有數(shù)據(jù)顯示，深圳更出現(xiàn)了在一個(gè)周末內(nèi)新入市三個(gè)樓盤全部“日光”的現(xiàn)象。杭州、天津、南京、濟(jì)南等二線城市樓市也多有熱銷樓盤涌現(xiàn)。
“各線城市樓市成交分化明顯，部分城市5月份的市場(chǎng)成交量其實(shí)比4月份要低，但在一線城市及部分二線城市，樓市已可以定性為‘火熱’。”上海易居研究院分析師嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，整體上看，回暖已成為目前樓市的主旋律，表現(xiàn)出“量增價(jià)穩(wěn)”的階段性特征。
后市房?jī)r(jià)上揚(yáng)概率增大
隨著5月份樓市成交量的回升，部分城市開發(fā)商開始試探性調(diào)價(jià)，或減少折扣力度，或小幅上調(diào)售價(jià)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，5月18日到24日期間，其監(jiān)測(cè)十大重點(diǎn)城市44個(gè)老推新項(xiàng)目中，有一半出現(xiàn)價(jià)格上漲，另外12個(gè)純新盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格也整體上漲或持平。
最新發(fā)布的“百城房?jī)r(jià)”數(shù)據(jù)也顯示，5月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10569元/平米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.45%，同比跌幅收窄。此外，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市增至48個(gè)，而4月份僅為39個(gè)。其中，近來因房?jī)r(jià)“跳漲”備受關(guān)注的深圳漲幅位居首位。
“決定房企漲價(jià)的動(dòng)力，主要是庫(kù)存與資金及供求的因素變化，依照目前成交情況看，一二線城市房企肯定會(huì)借機(jī)漲價(jià)，而三四線城市房企則會(huì)考慮到市場(chǎng)情況暫緩，或隨時(shí)準(zhǔn)備調(diào)整價(jià)格。” 當(dāng)代經(jīng)濟(jì)學(xué)家、亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析。
不過，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房企此時(shí)漲價(jià)并不合時(shí)宜。“心急吃不了熱豆腐，若盲目漲價(jià)，而同行競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手仍暗中降價(jià)，很可能帶來潛在客戶流失的風(fēng)險(xiǎn)。因此，房?jī)r(jià)短期內(nèi)很難出現(xiàn)大幅上調(diào)，但整體上揚(yáng)概率增大。”
誰是市場(chǎng)回暖背后推手？
在業(yè)內(nèi)人士看來，樓市“紅五月”的出現(xiàn)與近月來“330新政”、降息降準(zhǔn)等諸多寬松性政策扎堆出臺(tái)、潛在需求逐漸釋放密切相關(guān)。“樓市政策已進(jìn)入寬松時(shí)代，今年以來，超過30個(gè)城市對(duì)購(gòu)房進(jìn)行財(cái)政補(bǔ)貼，北京、上海等百余個(gè)城市對(duì)公積金政策進(jìn)行了調(diào)整。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出。
在經(jīng)過這一系列信貸政策調(diào)整后，目前五年以上商業(yè)貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率和公積金利率已處于歷史低位。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從最近20次房貸利率變化看，這兩項(xiàng)數(shù)值甚至低于2009年歷史最寬松時(shí)期執(zhí)行的5.94和3.87。
值得關(guān)注的是，受利好政策影響，隨著首次置業(yè)、改善型等剛性需求的釋放，投資性需求入市現(xiàn)象也在增多。謝逸楓介紹，在當(dāng)前進(jìn)入樓市的投資性需求中，部分正是由股市轉(zhuǎn)入樓市的買家。
而亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅更分析稱，在房地產(chǎn)調(diào)控政策的短期托市效應(yīng)后，股市溢出資金將成為下一階段拉動(dòng)樓市交易量的推手。“股市寬幅震蕩背后必然引發(fā)前期獲利資金的出逃，與股指的高風(fēng)險(xiǎn)相比，樓市的穩(wěn)健將成為投機(jī)之后固化資產(chǎn)、保值增值的首選。”(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)
