估計連陳浩南（電影《古惑仔》主角）也不會想到，2015年10月的銅鑼灣時代廣場會如此蕭條。
《第一財經(jīng)日報》記者近日在銅鑼灣發(fā)現(xiàn)，某著名連鎖珠寶品牌店鋪門可羅雀，空蕩蕩的店內(nèi)，只有員工聊天的聲音。旁邊的另一家店鋪，由于租約到期已經(jīng)拉上了鐵閘，令原本人流量已經(jīng)急劇減少的銅鑼灣顯得格外冷清。
銅鑼灣羅素街曾連續(xù)幾年成為全球最貴零售地段，遠超美國紐約第五大道及法國巴黎香榭麗舍大道，但這一排名恐怕不久后將被取代，因為銅鑼灣這種空蕩蕩的場景已經(jīng)持續(xù)好幾個月了，曾經(jīng)的“鋪王”上月租約到期后，已經(jīng)空置了一個月。
暑假到香港出差旅游的李艾（化名）對本報記者稱，隨著歐美及日韓游的持續(xù)火熱，同事和朋友已經(jīng)很少會選擇香港作為旅游和購物的目的地。
隨著赴港購物的游客越來越少，香港作為購物中心的地位也在隨之動搖，商鋪的租金必然受到影響。美聯(lián)工商鋪（00459.HK）行政總裁黃漢成表示，香港商鋪租金的調(diào)整將持續(xù)至少1至2年。
最貴“鋪王”空置
2012年，羅素街成為了全球每月商用租金最昂貴的街道，目前羅素街共有24間店鋪，在今年3月，還有18間是銷售珠寶、鐘表及首飾等奢侈品，但到了最近，本報記者發(fā)現(xiàn)隨著香港零售業(yè)情況的惡化，羅素街已經(jīng)有好幾家店鋪關(guān)門大吉，有兩家店鋪門口更貼滿了地產(chǎn)中介廣告。
《第一財經(jīng)日報》記者在現(xiàn)場看到，曾經(jīng)有“鋪王”之稱的羅素街59號地下（groundfloor）B1至B3號的鋪位，目前也處于空置狀態(tài)，這家店鋪過去由英皇鐘表珠寶（00887.HK）租了12年，主要銷售卡地亞手表。鋪位面積有1500平方英尺（約合139.35平方米），租金每月高達250萬港元，平均英尺租大約1667港元（即每平方米租金約1.8萬港元）。一般零售商鋪租金占營業(yè)額20%至25%左右，這意味著，要租得起“鋪王”，每個月的營業(yè)額要超千萬港元，平均每天的營業(yè)額要超過32萬港元。
不過，根據(jù)香港媒體此前報道，這一店鋪業(yè)主曾與英皇協(xié)商，由英皇以短租形式承租半年，直至明年3月，月租減至每月70萬港元，與之前的250萬港元相比，暴跌72%，但最終未能談成。
實際上，這并非英皇鐘表珠寶放棄的唯一一家店鋪，距離“鋪王”5分鐘步程的羅素街8號，是英皇鐘表珠寶退租的第二家店鋪，這家店鋪原本租金約為267萬港元。本報記者在現(xiàn)場觀察到，這一店鋪也已空置，正在拆除英皇的相應(yīng)標志。有報道稱，該店鋪將由連鎖化妝品店卓悅（00653.HK）承租，租金暴跌40%。
在羅素街持有多個商鋪的英皇國際（00163.HK）在2015年9月1日發(fā)布消息稱，將旗下租給同系英皇鐘表珠寶的4個羅素街店鋪，以及1個位于尖沙咀廣東道店鋪一律減少租金30%。
黃漢成稱，香港零售業(yè)受影響最大的就是高檔珠寶鐘表以及高檔消費品，而這類店鋪的跌幅也是最嚴重的，他預(yù)計，隨著零售業(yè)銷量持續(xù)下跌，今年香港整體的租金跌幅將達到15%至20%，而一些地段比較好的地方，租金跌幅會更大，比如銅鑼灣的租金跌幅可能超過40%。
黃金周香港轉(zhuǎn)機客不少
“十一”黃金周往往是香港旅游業(yè)和零售業(yè)最嚴陣以待的時刻，然而今年的黃金周卻略顯冷清。
香港商務(wù)及經(jīng)濟發(fā)展局局長蘇錦梁稱，10月1日至7日，整體訪港旅客人數(shù)增長1.5%，內(nèi)地旅客升2.3%，非內(nèi)地旅客則減少2.8%。而根據(jù)香港入境處的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，國慶7天入境香港的內(nèi)地旅客日均保持在15萬人次以上，前3天入境的內(nèi)地旅客分別超過18萬、20萬和17萬人次。
盡管訪港人數(shù)非常多，但實際上有很多是在香港轉(zhuǎn)機的旅客。有數(shù)據(jù)顯示，10月1日訪港旅客數(shù)字同比增加15.4%，而內(nèi)地來港旅客增長達到了16.2%，記者在10月6日長假即將結(jié)束的香港機場發(fā)現(xiàn)，等行李的大多都是在香港轉(zhuǎn)機的內(nèi)地人。
香港財經(jīng)事務(wù)及庫務(wù)局局長陳家強稱，香港的旅游業(yè)進入調(diào)整期，政府在推出措施提升旅游競爭力的同時，不能只追求人數(shù)增長。
各零售商公布的“十一”黃金周零售數(shù)據(jù)顯示，這個黃金周的銷售額大多出現(xiàn)了下降。莎莎國際（00178.HK）本周公布的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，香港及澳門的銷售額同比下跌10.4%，同店銷售額也同比下跌8.7%。
從香港酒店的入住情況來看，此次“十一”黃金周過夜的旅客少之又少。根據(jù)香港酒店業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)，截至9月22日，香港在黃金周仍有足夠房間的供應(yīng)，其間每天的整體訂房率為62%，而往年黃金周的酒店都是一房難求，出租率也都能達到90%以上。
蘇錦梁稱，全球經(jīng)濟環(huán)境并不明朗，加上周邊其他國家放寬簽證措施，吸引了部分旅客到這些地方旅游，香港過去針對內(nèi)地旅客的不愉快事件也影響了內(nèi)地旅客到香港旅游的欲望。
香港特區(qū)政府每年撥款3億港元給旅游發(fā)展局，今年年初更增撥8000萬港元振興消費和推廣旅游，包括推出“開心著數(shù)大行動”（著數(shù)在廣東話中是劃算的意思）和“香港FUN享夏日禮”等活動，當局也剛推出了1000萬港元的景點配對基金，吸引高消費和過夜旅客來港。
不過，現(xiàn)在看來，上述種種措施都沒能有效遏制香港零售業(yè)的頹勢。
匯率優(yōu)勢不再
有分析人士向《第一財經(jīng)日報》記者表示，香港的零售業(yè)今年以來一直遇冷，與消費模式的改變脫不了干系，更多消費者選擇在香港買一些平價的貨品，不再青睞高價貨品。
曜陽時尚國際總經(jīng)理馬穎釗稱，今年銷售跌得最厲害的是奢侈品、珠寶和鐘表，下跌幅度有20%左右。
根據(jù)香港特區(qū)政府統(tǒng)計處每月公布的零售業(yè)銷貨報告，2015年8月零售業(yè)總銷貨價值同比下跌5.4%，至379億港元，而前8個月合計的零售業(yè)總銷貨價值下跌2.2%。其中下滑重災(zāi)區(qū)就是珠寶首飾、鐘表及名貴禮物，今年上半年這一板塊的銷售總值大幅下跌15.9%，是自2003年以來零售業(yè)首次出現(xiàn)銷售總值下跌的情況。
一名香港代購稱，現(xiàn)在香港的平價貨品非常受歡迎，在朋友圈賣香港的奢侈品銷量很差，主要就是因為大家有了歐洲、日本代購的選擇，不愿意在香港買這些奢侈品。
但令人擔(dān)憂的是，香港特區(qū)政府統(tǒng)計處數(shù)據(jù)顯示，8月份開始，除高檔商品外，香港其他日用品的銷售額也開始下跌，其中服裝下跌13.5%，食品、酒類飲品及煙草下跌10.2%，眼鏡店下跌8.1%。
除此之外，港元匯率持續(xù)走強也是一大原因。過去一年，人民幣對港元匯率一直走弱，跌幅達到3.51%，盡管跌幅并不大，但過去一年里，人民幣對日元的匯率則一直走強，漲幅達6.61%，而人民幣對歐元的匯率也在一年內(nèi)增長了6.3%。
過去幾年，港元匯率走弱是香港堅守“購物天堂”的重要優(yōu)勢。如今，在商品價格相差無幾的情況下，日元和歐元的貶值讓人民幣在日本和歐洲的購買力變得更強。
一名歐洲代購從業(yè)者對本報記者表示，過去客戶愿意購買在香港代購的東西，因為價格差不多，并且所需等待的時間也很短，但現(xiàn)在越來越多的客戶愿意等待兩周以上的時間，買歐洲的商品，“因為隨著歐元的貶值，歐洲代購要便宜15%左右。”
