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中國多地房價呈兩位數(shù)上漲
2013-10-10  來源:國際在線

國際在線消息(記者 王智達(dá) 實習(xí)生 宋道玉):一份來自中國民間統(tǒng)計機(jī)構(gòu)——中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的百城房價指數(shù)報告顯示,中國50個代表城市住宅月均成交面積同比增長18.5%,達(dá)到近4年同期最高水平,其中9月份北京、深圳、廣州新建住宅價格指數(shù)同比漲幅均超過了20%。有學(xué)者認(rèn)為,部分省市的調(diào)控目標(biāo)恐難以實現(xiàn),保證經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長的要求和全社會對房價的上漲預(yù)期是導(dǎo)致房價持續(xù)上漲的重要因素。xbC安康新聞網(wǎng)

北京市民劉暢在南三環(huán)附近有一套60平米的住房,有了孩子后全家人一直計劃換一套大一些的房子。盡管政府出臺了一系列調(diào)控政策,但房價的不斷攀升和房貸政策的種種限制,讓她覺得等待可能要更久一些。“其實現(xiàn)在國家出臺的政策也不少,但是房價還是沒有明顯下降的趨勢。我感覺未來房價趨勢還是要漲,因為畢竟,地是有限的。我覺得現(xiàn)在好像是剛需的限制會更大一些,像我們這種剛需的,可能要換大房子的,現(xiàn)在是只能住小房子還得等。”xbC安康新聞網(wǎng)

據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告顯示,9月份北京、深圳、廣州新建住宅價格指數(shù)同比漲幅均超過了20%。北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志認(rèn)為,保證經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長的要求和全社會對房價的上漲預(yù)期正是導(dǎo)致房價持續(xù)上漲的重要因素。“在這種大的要求下仍然需要房地產(chǎn)的帶動性,因為房地產(chǎn)從上下游,消費等方方面面會起到帶動作用。既然需要房地產(chǎn),從國家的要求來說,增加土地供應(yīng)但沒有說增加低價土地供應(yīng),所以各地增加土地供應(yīng)的同時,只增加高地價土地供應(yīng),從這個角度說,就是對市場未來房價預(yù)期的一種改變。意味著這么高的地價與成本的關(guān)系,勢必要推升房價,再加上通脹、貨幣貶值等因素都在改變著人們對財富價值的判斷,財富都有縮水壓力,房價的現(xiàn)實上漲‘教育’了很多的老百姓,使老百姓在有條件情況下趕緊買,早買總比晚買要合適。”xbC安康新聞網(wǎng)

9月以來,由于一線城市土地長期供不應(yīng)求而住房需求旺盛,北京、上海、天津等城市接連出現(xiàn)“地王”。中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為,不斷攀升的地價促使人們加快購房步伐,預(yù)計今年多地調(diào)控目標(biāo)難以實現(xiàn)。“8、9月份,各地出現(xiàn)地王比較多,這些地王紛紛接近或達(dá)到目前周邊的房價,比如上海有自貿(mào)區(qū)的刺激,在杭州、南京、甚至廣州都出現(xiàn)了新的地王,高價地極大改變了人們對價格回落的預(yù)期,認(rèn)為價格在長期未來還處于上漲的態(tài)勢,所以很多買房的預(yù)期沒有變。今年以來價格漲幅比較快,甚至個別城市漲幅超過了15%到20%以上.今年調(diào)控目標(biāo),多數(shù)城市基本上很難完全實現(xiàn)。”xbC安康新聞網(wǎng)

2013年初,中國各大中城市紛紛立下房價調(diào)控目標(biāo),其中北京和上海是保持房價穩(wěn)定,廣州和深圳是不超過人均收入增速。然而時至今日,以上城市的房價漲幅全部突破18%。北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志表示,為了靠近全年調(diào)控目標(biāo),一線城市的房價將在四季度保持穩(wěn)定。“市場仍然處于一個觀望與博弈,大家在做短期的準(zhǔn)備,而不是在做長期的發(fā)展的考量,行政性手段仍然在延續(xù),結(jié)果可能會如地方政府所說的有一個相對可交代的結(jié)果,但事實上大家處于一個焦灼觀望的態(tài)勢。未來看四季度,個人認(rèn)為從市場交易和數(shù)據(jù)反應(yīng)上看,應(yīng)該會趨于平穩(wěn)甚至有所回調(diào)。”xbC安康新聞網(wǎng)

這份由中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告還顯示,今年前三季度,中國50個代表城市住宅月均成交近2500萬平方米,達(dá)到近4年同期最高水平。中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為,老百姓基于對房價上漲預(yù)期而頻頻出手,可能提前透支了自身需求,存在一定的風(fēng)險。“首次置業(yè)是剛需中的剛需,是必須要買的,他們購房是按照自己的需求,沒有必要看著市場。但在改善性剛性需求中,有投資性的改善是要小心翼翼的,因為第一信貸刺激會逐漸回落,第二我們可以看到房價虛高在社會上已經(jīng)是共識。也就是說這種虛高的房價增長是不可持續(xù)的,政府會采取一些必要手段,包括行政,稅費,讓價格回落或者穩(wěn)定,價格不會像人們預(yù)期快速上漲,這是買房者應(yīng)該注意的相對風(fēng)險。”xbC安康新聞網(wǎng)
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(責(zé)編:李璞)