今年前5月陜西經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)
房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩
昨日，陜西省統(tǒng)計(jì)局公布前5月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行簡況顯示，前5月，全省經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行，工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定，投資增速有所回落，市場消費(fèi)出現(xiàn)向好態(tài)勢，整體來看，全省經(jīng)濟(jì)仍處于平穩(wěn)區(qū)間，下行壓力仍然存在。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，前5月陜西工業(yè)平穩(wěn)增長。全省規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值2792.95億元，同比增長11.3%，與前4月持平。其中，5月增長11.4%，較上月加快0.3個(gè)百分點(diǎn)。
投資增速繼續(xù)回落。前5月，全省固定資產(chǎn)投資5230.81億元,同比增長18.6%，較前4月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，民間投資增速加快，同比增長22.2%。但房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)放緩。前5月，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資732.48億元，同比增長10%，增速比前4月回落3.1個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售面積845.26萬平方米，增長0.2%，較前4月回落6.5個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額460.31億元，增長1.5%，回落9.6個(gè)百分點(diǎn)。
消費(fèi)品市場穩(wěn)中趨好。前5月，全省限額以上企業(yè)實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售額1359.50億元，同比增長14%，較前4月加快0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，餐飲收入持續(xù)回升。前5月，全省限額以上企業(yè)（單位）實(shí)現(xiàn)餐飲收入69.76億元，同比增長1.8%，較前4月加快1.7個(gè)百分點(diǎn)。
財(cái)政收入平穩(wěn)增長。前5月，全省實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入1275.77億元，同比增長10.1%，與前4月持平。全省財(cái)政支出1372.97億元，增長10.3%。其中民生支出1137.79億元，增長11.2%，增速高于財(cái)政支出0.9個(gè)百分點(diǎn)。
對外貿(mào)易高速增長。前5月，全省進(jìn)出口總額728.03億元，同比增長71.1%。其中，出口324.31億元，增長46.8%；進(jìn)口403.72億元，增長97.3%。
主要指標(biāo)下行
樓市告別“高歌猛進(jìn)”
國家統(tǒng)計(jì)局１８日公布的房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，５月份７０個(gè)大中城市，半數(shù)環(huán)比下降。這一數(shù)據(jù)進(jìn)一步印證了樓市正在“變臉”，也引發(fā)社會(huì)高度關(guān)注，處于深度調(diào)整的樓市，路向何方？
事實(shí)上，對于一貫“高歌猛進(jìn)”的房地產(chǎn)市場而言，今年上半年的各項(xiàng)指標(biāo)看上去并不美。
全國商品房投資增速持續(xù)下滑，１至５月份比１至４月份回落１．７個(gè)百分點(diǎn)。銷售面積和銷售額降幅不斷擴(kuò)大，土地購置面積同比繼續(xù)下降，庫存增加，５月末比４月末增加７５０萬平方米。
“原來市場賣的是未來價(jià)，現(xiàn)在要逐步回到現(xiàn)實(shí)價(jià)了。”上海永慶房屋副總經(jīng)理李維鎮(zhèn)對眼下的市場變化五味雜陳。中國社科院城市與房地產(chǎn)室主任倪鵬飛表示：“房地產(chǎn)市場的調(diào)整局面已經(jīng)形成，而且是在劇烈調(diào)整中。”
在受訪專家看來，樓市的變化源自市場那只“看不見的手”，這樣的變化符合市場規(guī)律。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹說：“樓市是市場，一定會(huì)有上下波動(dòng)調(diào)整，波動(dòng)是常態(tài)，不可能一成不變。”
與此同時(shí)，過度透支的土地供應(yīng)同樣觸目驚心。數(shù)據(jù)顯示，近十年我國土地出讓金收入占地方財(cái)政收入的比重普遍超過４０％。
這樣的“陣痛”無所不在：政府土地出讓收入減少；財(cái)務(wù)杠桿高、激進(jìn)購置土地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及過度參與房地產(chǎn)開發(fā)投融資的基金、保險(xiǎn)公司等機(jī)構(gòu)投資者都面臨資金鏈風(fēng)險(xiǎn)。值得關(guān)注的是，從一系列宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來看，我國經(jīng)濟(jì)目前運(yùn)行在合理區(qū)間偏低的位置，下行壓力始終未減。
專家建議，在政策上堅(jiān)持抑制投機(jī)性需求，以民生為先發(fā)展住房市場。秦虹說：“對房地產(chǎn)市場的管理關(guān)鍵是密切觀察房地產(chǎn)市場的異動(dòng)，防止市場異動(dòng)引發(fā)的社會(huì)、金融和經(jīng)濟(jì)的危機(jī)出現(xiàn)。”
