9月30日，央行、銀監(jiān)會發(fā)布通知，對房貸政策作出調(diào)整。（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
9月30日，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，修改首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，首套房貸款還清再購房享受首套房政策，即首付款比例為30%；未實施或已取消限購城市，第三套住房不限貸。同時，央行還重申了貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。
恰逢房產(chǎn)市場迎來“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季，西部網(wǎng)記者今天（10月27日）走訪西安多家在售樓盤了解到，在房貸新政的影響下，西安房地產(chǎn)市場開始活躍起來，成交量有所上漲，樓市有回暖跡象。但由于許多購房者仍在觀望，西安房產(chǎn)市場未出現(xiàn)銷量大幅上漲或井噴。
西安樓市有回暖 但觀望猶在
在城西某樓盤銷售中心，置業(yè)顧問告訴記者，該樓盤目前均價在6900元左右，一房一價，房價較房貸新政頒布前沒有太大起伏。“目前的折扣和之前差不多，一次性付清96折，按揭99折，交5000抵兩萬。”該樓盤置業(yè)顧問介紹說，今年國慶節(jié)期間在平時折扣的基礎(chǔ)上多優(yōu)惠了一兩個點，“咨詢量和成交量較平時都有所上漲，國慶七天大概成交了二十多套，還是很可觀的。”
在2014年上半年樓市整體較為低迷的背景下，開發(fā)商面對銷售、庫存壓力，借各種契機(jī)紛紛打出“價格牌”，如國慶期間一口價、購房送家電、付定金抵房款等，都在樓盤的“綜合性價比”上做文章。該置業(yè)顧問表示，臨近年底，不少樓盤為了沖刺任務(wù)、去庫存量會推出許多優(yōu)惠措施，“價格較年初來說應(yīng)該還是比較優(yōu)惠的。”
城北某樓盤的一名置業(yè)顧問告訴記者，自新政出臺當(dāng)天起，就有不少購房者致電售樓部咨詢有關(guān)新政的細(xì)節(jié)，“但多數(shù)購房者依然持觀望態(tài)度，因為房貸新政落地還需要一段時間，他們更關(guān)心實際的價格，價格達(dá)到心理預(yù)期了才會出手。”
而二手房交易市場在“金九銀十”中的表現(xiàn)更加平淡。某連鎖房屋中介其中一家門店的店長告訴記者，九、十月份二手房的成交量與往常相比持平，“一個月能賣掉一、兩套房子就很不錯了，這還得取決于位置、價格、配套設(shè)施等各方面因素，全公司各個門店的情況都是這樣。”
樓市自我調(diào)整成為常態(tài)
“不能絕對地說目前西安樓市是‘冷’還是‘熱’，應(yīng)該說比較‘平靜’。” 西安獨立地產(chǎn)評論人李連源表示，“限購”、“限貸”解禁后，西安樓市并未出現(xiàn)成交量井噴，主要是因為市場逐漸回歸理性軌道，樓市自我調(diào)整成為新常態(tài)。
李連源說，“限購”、“限貸”解禁都屬于行政干預(yù)措施，在現(xiàn)階段對樓市作用有限，“樓市的這輪調(diào)整主要屬于市場的自主調(diào)整性質(zhì)。調(diào)整時間長、幅度也不大，或許是未來樓市的主要走勢。”
“在之前的5到10年中，該買房的人都已經(jīng)買過了。雖然隨著西安建設(shè)國際化大都市步伐的加快，有更多的外來新增人口有住房需求，但由于房價等因素，他們的需求在現(xiàn)階段被弱化了，而轉(zhuǎn)為租房來解決居住需求。”李連源說，雖然西安房價在全國范圍內(nèi)而言相對不高，但由于本地居民水平同樣不高，許多人只能“望房興嘆”。
“另一方面，現(xiàn)階段許多購房者雖然本身有購房需求，但依然憂心忡忡，擔(dān)心房價還會波動，擔(dān)心政策還會調(diào)整，因此觀望情緒加劇。”李連源說。
年底優(yōu)惠幅度大 合適房源可考慮入手
“2008年出現(xiàn)7折利率，2009年房價上漲30%；2012年出現(xiàn)7折利率，2013年房價上漲40%；2014年國慶7折利率再次出現(xiàn)……2015年，歷史會將重演嗎？”在紅廟坡附近的某樓盤銷售中心，廣告牌上這樣寫道。
但李連源認(rèn)為，2014年房貸新政的作用力同2008年、2011年的情形并不具有可比性，“比如說7折利率，就目前的情況來看，金融機(jī)構(gòu)并不是十分配合，執(zhí)行起來有一定難度，樓市主要還是靠自主調(diào)節(jié)。”李連源說，房貸新政細(xì)則還未落地，市場情況還不好說，房價可能會處于比較穩(wěn)定的狀態(tài)。
在新興樓盤較多的三環(huán)沿線，每平米4、5千的樓盤頻頻出現(xiàn)。而細(xì)數(shù)這些樓盤，品質(zhì)也都不錯。李連源認(rèn)為，眼下正處于年底沖刺業(yè)績時期，開發(fā)商為消化庫存，對利潤的考慮弱化，會采取低價入市等策略推出一些剛需產(chǎn)品。“對于一些五證齊全的樓盤，如果優(yōu)惠幅度低于平時，剛需購房人群完全可以入手。”
