“每平方米5100元，算下來30%的首付還是有點難以承受，要是低于5000元，咬咬牙就可以定下。”昨日，市民劉輝走出西郊阿房三路某項目售樓部，心里為房價而糾結。國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新2014年12月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，西安新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比、同比依然保持“雙降”，環(huán)比降幅有所收窄，同比降幅擴大。
購房者對房價最敏感房市促銷戰(zhàn)再次點燃
因為打算買房，劉輝對房價特別敏感，她說，自己其實對統(tǒng)計部門發(fā)布的數(shù)據(jù)一知半解，“漲”和“降”才是她最關心的兩個字。“2015年樓市是否繼續(xù)保持低迷狀態(tài)？房價到底會不會降？如果現(xiàn)在辦理購房手續(xù)，一旦市場房價降了有什么保障措施？”她幾乎每天會接到售樓小姐的電話，每次通話伶牙俐齒的劉輝提出的問題都非常尖銳而現(xiàn)實，也透露出對買房的謹慎態(tài)度。
毋庸置疑，對于購房者來說，房價始終是出手與否的第一道門檻。記者走訪發(fā)現(xiàn)，伴隨樓市的各種跌宕起伏，西安樓市與全國其他重點城市一樣，新一輪銷售促銷大戰(zhàn)再次被點燃。位于大興東路某樓盤承諾“不分樓層，五證齊全，準現(xiàn)房每平方米4690元起售”，東郊某成熟大盤則以“返鄉(xiāng)巨惠”招來購房者，每平方米售價5200-5900元，并有年貨大禮包相送；大慶路上一家房企則打出直減8萬房款的巨額優(yōu)惠，實價每平方米5099元起售。
新建房價環(huán)比降0.5%大戶型相對降幅最大
最新發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上月，全國70個大中城市中，房價環(huán)比下降的有66個，上漲城市僅有1個，其余3個城市持平；與上年同月相比，房價價格下降的城市有68個，上漲的城市有2個。最高漲幅為2.1%，最低為下降10.3%。對于西安而言，新建商品住宅價格環(huán)比下降0.5%，同比下降3.8%。其中，90㎡及以下商品房價格環(huán)比下降0.5%，同比下降3.9%；90-144㎡環(huán)比下降0.5%，同比下降3.3%；144㎡以上環(huán)比下降0.7%，同比下降4.5%。顯而易見，西安大戶型房價相對降幅最大。
二手房同比降幅5.7% “跳水”幅度大
二手房價依然疲軟，“跳水”幅度相對較大。數(shù)據(jù)顯示，2014年12月份，西安二手住宅價格環(huán)比下降0.5%，同比降幅達5.7%。按戶型分，90㎡及以下二手房價格環(huán)比下降0.8%，同比下降6.1%；90-144㎡環(huán)比下降0.3%，同比下降5.3%；144㎡以上環(huán)比下降0.2%，同比下降6%。
目前70—90平方米和90—125平方米房子是主力戶型，往往受到首次置業(yè)者和改善型置業(yè)者的青睞，而這一份額在市場上占據(jù)69%的成交比重，處于市場主流地位，而且有進一步擴大的趨勢。市場人士認為，隨著國家的政策深入及市場的逐步釋放，需求愈發(fā)向著居住功能的方向傾斜，投資及高端客群持續(xù)萎縮，未來這一現(xiàn)象將更加明顯。
房企高庫存壓力未解下半年仍需以價換量
一位不愿透露姓名房地產(chǎn)界人士介紹說，2014年，西安商品住宅市場逐步開始“筑底”，整體成交量穩(wěn)價跌。市場庫存量進一步加大，整體庫存去化需要2年，市場競爭日趨激烈。雖然三季度西安市房管局曾先后兩次松綁樓市限購政策，但并未使西安房地產(chǎn)市場迎來轉機，市場深陷調整期，房企年度業(yè)績普遍未完成。
截至2014年12月，西安市商品住宅存量高達2270萬㎡，按照現(xiàn)有的去化水平來看，需要21個月才能消化完。高庫存的壓力極有可能使得大部分房企在2015年上半年推動以價換量的營銷方式來消化現(xiàn)有的庫存。
本報記者張維
