聯(lián)系電話：0915-3356512
投稿郵箱：news@akxw.cn
聯(lián)系電話：0915-3356512 投稿郵箱：news@akxw.cn
降息將減小購(gòu)房者房貸壓力，帶動(dòng)銀行理財(cái)產(chǎn)品收益率調(diào)整。（網(wǎng)絡(luò)圖片）
西部網(wǎng)訊（記者 彭芬 實(shí)習(xí)生 魯璠） 近日，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%，同時(shí)，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍。
此前，央行曾于2014年11月22日和2015年3月1日分別兩次降息，這已是半年內(nèi)的第三次降息。降息將減小購(gòu)房者房貸壓力，帶動(dòng)銀行理財(cái)產(chǎn)品收益率調(diào)整，也會(huì)從一定程度上影響股市……那么老百姓應(yīng)該如何打理自己的“錢袋子”呢？
降息后月供減少 西安樓市將繼續(xù)回暖
數(shù)據(jù)顯示，今年1月至4月份，西安市商品房銷售569.49萬平方米，同比增長(zhǎng)6.55%，而百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，4月西安房屋均價(jià)為6726元/平方米。陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)認(rèn)為，近期西安樓市交易活躍度明顯提高，商品房銷售價(jià)格基本穩(wěn)定，購(gòu)房者熱情增強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。
“此前‘330新政’和兩次降息，已經(jīng)對(duì)樓市產(chǎn)生了積極的影響，此次降息，購(gòu)房者的月供壓力將進(jìn)一步降低，也減輕了開發(fā)商的融資壓力，預(yù)計(jì)5、6月份樓市的情況將進(jìn)一步轉(zhuǎn)好。”王圣學(xué)說，目前西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求仍然比較旺盛，在一系列利好政策的疊加下，人們的購(gòu)房積極性會(huì)被進(jìn)一步調(diào)動(dòng)起來。
此次調(diào)息后，個(gè)人住房公積金5年以上貸款利率由調(diào)整前的4%降為3.75%左右，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率也由調(diào)整前的5.9%下調(diào)為5.65%左右。西部網(wǎng)記者算了一筆賬：如果購(gòu)房者需要貸100萬元商業(yè)貸款，期限20年，按等額本息還款法，降息前月供為7106.74元，降息后月供為6963.87元，每個(gè)月可節(jié)省142.87元；還款總額也由170.56萬元降至167.13萬元，可節(jié)省3.43萬元。
樓市回暖，房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？王圣學(xué)預(yù)計(jì)，未來西安房?jī)r(jià)會(huì)維持在一個(gè)比較穩(wěn)定的水平，不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。“就目前的情況來看，整個(gè)西安市場(chǎng)的商品房庫存量仍然較大，庫存房還能賣10個(gè)月到一年左右。因此，今年西安樓市仍以去存量為主，開發(fā)商不會(huì)輕易漲價(jià)。”
王圣學(xué)說，目前已經(jīng)到了買房的好時(shí)機(jī)，一直觀望的購(gòu)房者近期可以考慮出手買房，“若人氣越來越旺，不排除一些高品質(zhì)樓盤會(huì)提價(jià)。”
新股民首要做好風(fēng)險(xiǎn)控制 投資“不要把雞蛋放到一個(gè)籃子里”
上周五，滬指在連續(xù)暴跌三日之后絕地反彈，重上4200點(diǎn)，今天（5月11日）收盤時(shí)達(dá)到4333.58點(diǎn)。在當(dāng)前股票市場(chǎng)牛市的大背景下，央行新一輪的降息有可能進(jìn)一步降低儲(chǔ)戶的存款意愿。
對(duì)此，中信建投證券的投資顧問白夏認(rèn)為，降息后，房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力有所緩解，購(gòu)房者月供負(fù)擔(dān)減輕，因此對(duì)于房地產(chǎn)來說是利好消息。對(duì)于房地產(chǎn)板塊的上市公司，白夏建議投資者可以重點(diǎn)關(guān)注一些謀求轉(zhuǎn)型的公司，“業(yè)績(jī)好、估值低、轉(zhuǎn)型意圖明顯的公司將受到市場(chǎng)的資金認(rèn)可。”
此外，白夏建議投資者可以關(guān)注“互聯(lián)網(wǎng)+”概念股、機(jī)器人概念。“近期大盤出現(xiàn)寬幅震蕩調(diào)整，下半年結(jié)構(gòu)性行情分化可能會(huì)更明顯，操作難度會(huì)加大，對(duì)于股民而言，牛市回調(diào)時(shí)是買入時(shí)機(jī)，但考慮到近期大盤箱體的構(gòu)建可能加大，表現(xiàn)為股指、個(gè)股震蕩會(huì)加劇，建議尤其是新股民，近期操作注意短線風(fēng)險(xiǎn)，多一份謹(jǐn)慎。”
此外，有人擔(dān)心降息會(huì)帶動(dòng)以貨幣基金為主要投資方向的“余額寶”等互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)產(chǎn)品和銀行理財(cái)產(chǎn)品收益率下調(diào)，白夏認(rèn)為，從中長(zhǎng)期看，市場(chǎng)利率化是必然趨勢(shì)，對(duì)于今年的降息降準(zhǔn)，去年底各家機(jī)構(gòu)的宏觀策略都已經(jīng)有了普遍的分析和預(yù)測(cè)，短期來看，銀行理財(cái)產(chǎn)品收益率雖然略有下降，但仍將會(huì)維持相對(duì)穩(wěn)定的水平。
白夏建議，無論股市是“瘋牛”還是“慢牛”，股民都應(yīng)該做好風(fēng)險(xiǎn)控制，而穩(wěn)健的投資者可以進(jìn)行適當(dāng)?shù)馁Y金配置，來購(gòu)買股票、基金和理財(cái)產(chǎn)品，“不要把雞蛋放到一個(gè)籃子里”。
