昨日，中國指數(shù)研究院發(fā)布了《8月百城房價指數(shù)報告》。8月，全國100個城市新建住宅平均價格為10787元/㎡，環(huán)比7月上漲了0.95%，連續(xù)第4個月上漲。從新建住宅均價漲、跌城市的個數(shù)看，有51個城市環(huán)比上漲，49個城市環(huán)比下跌。而在全國一片“漲聲”響起之時，西安則繼續(xù)下跌，8月份6672元/㎡收官，比7月份每平方米降了7元。
排名：
西北五省房價西安第三
如果要給西北五省的房價排個名，西安也只排在第三。華商報記者發(fā)現(xiàn)，8月份，烏魯木齊新建住宅均價達7184元/㎡，蘭州7116元/㎡，都比西安要高。業(yè)內(nèi)人士分析，決定房價的因素有很多，包括土地出讓成本、經(jīng)濟和收入水平、供應(yīng)和需求調(diào)節(jié)等。蘭州和烏魯木齊都屬于線型發(fā)展城市，可用土 地儲備量不足，且所有的樓盤一字排開，地段區(qū)域差別不大；西安房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)環(huán)形趨勢，既有曲江、城內(nèi)和高新等高價區(qū)域，由此擴張至三環(huán)外的低價房源也不少，房源、戶型選擇余地大，拉低整體樓市價格。
市場：
每平米便宜了7塊錢！開發(fā)商稱對銷量沒影響
8月，西安新建住宅均價為6672元/㎡，相比7月份的6679元/㎡下降了7元/㎡。繼6月份上漲25元/㎡后，西安房價在百城房價指數(shù)中出現(xiàn)“兩連跌”。
從1月份至今，西安房價已經(jīng)歷了“三漲四跌”，但變化幅度并不大。在該指數(shù)的歷史統(tǒng)計中，今年以來，西安新建住宅均價單月最高是3月份的6737元/㎡，比8月份的6672元/㎡也不過高了65元/㎡。
“兩連跌”后，西安房價真的降了？華商報記者咨詢了曲江、城北和城東的多家樓盤。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，大部分項目近期報價平穩(wěn)，只有一些特價房源一平方米能便宜個三五百。浐灞有開發(fā)商負責人表示：沒感覺到有樓盤大幅降價的現(xiàn)象，市場不溫不火，對銷量也沒有多大影響。
美城機構(gòu)首席市場分析師嚴九遠認為，每平方米只降價了7元，相當于只有0.1%的降幅，這個幅度微乎其微，并不一定是市場原因所致。他認為西安的城改項目比較多，有時候會因為項目的集中備案導(dǎo)致價格變化，拉低整體均價。總體來看，西安房價保持平穩(wěn)趨勢。
預(yù)測：
“金九銀十”房價不會漲 銷量穩(wěn)妥上升
“金九銀十”被視為開發(fā)商沖刺全年銷售任務(wù)的“黃金期”。據(jù)不完全統(tǒng)計，西安會有超過30個項目開盤或推新，供應(yīng)有望達到今年的頂峰。“今年7、8月，各樓盤的銷售都遇到了一些阻力。”中華房屋土地開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)馮越介紹，這可能和上半年推存貨有關(guān)，也和天氣因素有一定關(guān)系。從9月份開始，隨著降息、降準等利好政策的到位、看房熱情的提升，“金九銀十”有望集中釋放一波購買需求。
中國指數(shù)研究院分析，雖然央行連續(xù)降息降準，刺激了消費者的購房需求，但包括西安在內(nèi)，全國樓市都以去庫存為主基調(diào)，房價只能保持平穩(wěn)。
嚴九遠說，“庫存，依然西安樓市的核心話題。”在去化周期沒有降到到合理范圍之前，房價很難明顯反彈，但這個“金九銀十”銷量上升，單月突破120萬㎡、甚至150萬㎡還是妥妥的。
華商報記者李程
