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“你買房了嗎?”“買不起啊，收入太低了，攢不下多少錢，吃喝都不夠，哪敢買房。”5月3日，西安小伙曹勇跟朋友聊起買房的情況這樣說，一邊是庫存較高，一邊是不少年輕人買不起房。5月3日，記者從上海易居研究院了解到，一份報(bào)告顯示，西部房價(jià)收入比下滑，房價(jià)調(diào)整基本到位，陜西房價(jià)收入比6.6，在全國排名第14。
2015年，全國30省商品住宅房價(jià)收入比分化依然明顯，最高的北京市連續(xù)三年維持在14.5的高位，內(nèi)蒙古仍然是最后一名，僅4.4，與2014年相比下降0.3。整體來看，北京、上海、海南、天津、廣東、福建和浙江7個(gè)省市房價(jià)收入比較高(超過8.5)，海南作為全國重點(diǎn)旅游省份,大部分商品房賣給了島外人，房價(jià)收入比僅次于北京和上海，有一定特殊性，其余為東部沿海省市。此外，全國22個(gè)省份(自治區(qū))房價(jià)收入比低于全國30省的平均水平7.3，包括11個(gè)西部省(自治區(qū))、8個(gè)中部省份和3個(gè)東部省份�？梢姡績r(jià)有明顯的區(qū)域差距。
上海易居研究院研究員曹倪娜對(duì)記者分析，總體看，2015年全國30省房價(jià)收入比呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：一，東、中、西梯度遞減態(tài)勢(shì)，東部地區(qū)與中西部地區(qū)差距懸殊；二，與2014年相比，東部省市房價(jià)收入比均值持平，中、西部省市房價(jià)收入比均值表現(xiàn)出不同程度的下滑，西部下滑的程度高于中部地區(qū)。需要說明的是，東部地區(qū)房價(jià)偏高，部分省份的核心城市人口聚集能力強(qiáng)，吸引了大量有購買力的購房者，推動(dòng)房價(jià)快速上漲，這部分人的收入并不全部來源于東部地區(qū)，進(jìn)一步推高了東部地區(qū)房價(jià)收入比，加之投機(jī)性需求的大量進(jìn)入，更進(jìn)一步助推了房價(jià)的短期暴漲，這在區(qū)域發(fā)展不平衡的階段屬于正常現(xiàn)象。
“東部地區(qū)商品住宅的房價(jià)收入比較高，但省份間差異大，排名前七位的均為東部省份，但也有江蘇、遼寧和山東在全國平均水平以下。中西部地區(qū)省份間分化相對(duì)不明顯。”曹倪娜對(duì)記者說，房價(jià)收入比是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值，不同機(jī)構(gòu)可能采用不同的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)和不同的計(jì)算方法，這次數(shù)據(jù)來自國家統(tǒng)計(jì)局、地方統(tǒng)計(jì)局官方數(shù)據(jù)，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。盡管房價(jià)收入比是一個(gè)全球通用的指標(biāo)，但其合理范圍卻沒有嚴(yán)格界定。世界銀行1998年對(duì)96個(gè)地區(qū)的統(tǒng)計(jì)資料顯示，家庭收入在999美元以下(最低收入戶)的國家(地區(qū))，房價(jià)收入比平均數(shù)為13.2;家庭收入在3000美元～3999美元(中等收入戶)的國家(地區(qū))，房價(jià)收入比平均數(shù)為9;家庭收入在10000美元以上(高等收入戶)的國家(地區(qū))，房價(jià)收入比平均數(shù)為5.6。根據(jù)我國實(shí)際情況，她認(rèn)為全國房價(jià)收入比保持在6-7屬合理區(qū)間。
從歷年房價(jià)收入比排行榜的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，房價(jià)較高的地區(qū)，居民可支配收入水平也相對(duì)較高，此類地區(qū)，房價(jià)收入比偏高可以理解為是區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平的合理反饋。
西部八成以上地區(qū)房價(jià)收入比下降
2015年，西部地區(qū)11省份房價(jià)收入比，均低于全國30省平均水平，且有9個(gè)省市地區(qū)同比下跌。從商品住宅銷售均價(jià)來看，西部地區(qū)普遍低于全國平均水平，各地之間有一定的差距，其中陜西、四川、重慶商品住宅銷售均價(jià)相對(duì)較高，貴州最低。
從歷年西部地區(qū)房價(jià)收入比的走勢(shì)來看，重慶、四川、甘肅和青海房價(jià)收入比上漲較快，但是近三年來也持續(xù)出現(xiàn)了下降的態(tài)勢(shì);寧夏和貴州房價(jià)收入比則整體呈現(xiàn)下降走勢(shì)�？梢姡陙�，西部省份整體的城鎮(zhèn)人均可支配收入漲幅大于商品住宅均價(jià)的增幅。記者黃濤
