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11月2日，房地產(chǎn)服務(wù)運(yùn)營(yíng)商戴德梁行發(fā)布今年第三季度市場(chǎng)報(bào)告顯示，隨著邁科中心等寫字樓入市，市場(chǎng)增加19.1萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)寫字樓面積，全市甲級(jí)寫字樓總存量接近195萬(wàn)平方米；全市凈吸納量累計(jì)值為85021平方米，其中高新區(qū)凈吸納量最高，為62110平方米。由于新項(xiàng)目入市，整體市場(chǎng)空置率升至30.58%，較上季度上升2.68個(gè)百分點(diǎn)。目前，西安寫字樓多集中于城市主干道沿線，同時(shí)，新入市的寫字樓品質(zhì)均較高，進(jìn)一步提升城市寫字樓的整體水平。
寫字樓供應(yīng)持續(xù)增加 整體品質(zhì)將逐步上升
西安市甲級(jí)寫字樓有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米人民幣94.55元，較上季度上升7.8%。分商圈來(lái)看，高新區(qū)寫字樓市場(chǎng)由于新入市高品質(zhì)寫字樓的帶動(dòng)，拉高該區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)價(jià)格，平均租金為每月每平方米95.23元，較上季度上漲13.5%。
寫字樓市場(chǎng)的新增供應(yīng)量持續(xù)增加，寫字樓市場(chǎng)庫(kù)存壓力將會(huì)加大。
高新區(qū)寫字樓空置率短期內(nèi)將繼續(xù)攀升，其他區(qū)域則多以消化現(xiàn)有庫(kù)存為主。目前不斷有高品質(zhì)寫字樓入市，寫字樓競(jìng)爭(zhēng)在硬件，服務(wù)，環(huán)境等多個(gè)方向展開，而市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也使得整體品質(zhì)上升。第三季度，位于高新區(qū)的T11Block開業(yè)，西安市購(gòu)物中心存量達(dá)到約328萬(wàn)平方米。T11Block是西安首個(gè)24小時(shí)不打烊的開放空間，商戶們可根據(jù)形態(tài)特點(diǎn)及運(yùn)營(yíng)狀況自主決定閉店時(shí)間，為消費(fèi)者帶來(lái)全天候無(wú)壓力的全新生活方式。
戴德梁行西北區(qū)董事總經(jīng)理巫保民表示：“今年，隨著大量的寫字樓入市，市場(chǎng)沖擊巨大，也意味著這是寫字樓市場(chǎng)更迭換代的階段，未來(lái)寫字樓將會(huì)在硬件設(shè)備、物業(yè)管理法等方面以贏得市場(chǎng)青睞�！�
零售物業(yè)租金保持穩(wěn)定 商業(yè)模式亟待創(chuàng)新
零售物業(yè)市場(chǎng)平均租金報(bào)價(jià)總體穩(wěn)定，第三季度租金平均報(bào)價(jià)為每月每平方米280元。其中，鐘樓和小寨依然是租金最高的兩個(gè)商圈。解放路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，小寨賽格購(gòu)物中心開始進(jìn)行商場(chǎng)重新裝修及大規(guī)模品牌更新，未來(lái)或?qū)?duì)商圈的租金水平提升帶來(lái)一定影響。
隨著商業(yè)市場(chǎng)的不斷創(chuàng)新，西安將會(huì)迎來(lái)大量的優(yōu)質(zhì)商業(yè)入市。除了購(gòu)物中心，還有奧特萊斯等相繼入市，核心商圈優(yōu)質(zhì)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈。與此同時(shí)，社區(qū)商業(yè)也迎來(lái)蓬勃發(fā)展，未來(lái)相繼將有新的優(yōu)質(zhì)商業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)輻射周圍社區(qū)。
優(yōu)質(zhì)商業(yè)都在改變以往傳統(tǒng)的理念，以往通過(guò)購(gòu)物中心動(dòng)線設(shè)計(jì)、商品布局期望達(dá)到的是顧客更多停留時(shí)間，正在被新的門店功能組合所實(shí)現(xiàn)，整個(gè)商業(yè)市場(chǎng)向著社交化、品質(zhì)化、場(chǎng)景化以及年輕化發(fā)展。而傳統(tǒng)的購(gòu)物中心受到電商沖擊，大量地采用創(chuàng)新體驗(yàn)業(yè)態(tài)組合方式，通過(guò)線上融合線下，利用線上互聯(lián)網(wǎng)的便利進(jìn)行潮流信息的收集和展示，進(jìn)而與實(shí)體商業(yè)綜合體進(jìn)行體驗(yàn)感融合。
